Garantie location maison vide avec cuisine équipee

Bonjour,
Je viens de signer un contrat de location pour un logement non meublé avec cuisine équipée
j’ai versé une garantie egal à 1 mois de loyer cependant mon propriétaire exige une caution supplémentaire pour la cuisine équipée (lave vaisselle, four, plaque, haute, frigo...) est ce légal quel justificatif lui demander pour être certain de récupérer ma caution à mon départ le matériel ne sera plus neuf mais sera usagé quel montant Maximum ??
Si l’électroménager Tombe en panne qui est en charge des réparations ?
Merci pour votre aide
Bonne journée