Frais d'agence non compétitif

Question

Bonjour, 

J'ai visité un bien (en signant le bon de visite) avec une agence. Le bien est, également, dans 3 autres agences au même tarif. J'ai par conséquent sélectionné l'agence au hasard, sans aucun critère particulier. 

J'ai fais une proposition sur le bien qui a été refusé par le propriétaire, celui-ci me faisant une contre proposition que je n'accepte pas.

En me renseignant un peu, j'ai appris que le refus propriétaire ne vient pas de mon prix, mais de la gourmandise de l'agence qui ne souhaite pas baisser ses honoraires (50.000 €, pour un bien à 830.000 € net vendeur).
Pour m'amuser et surtout comprendre le problème, je me suis rendu compte qu'à net vendeur égal certaine agences sont prêtes à réduire les honoraires pour obtenir l'affaire.

Tout en respectant le net vendeur, certaines agences sont prêtes à descendre les honoraires de 25 ou 30.000 € pour signer, cette vente facile.

Du coup, ne souhaitant pas être malhonnête avec l'agence je me retrouve a ne pas pouvoir acheter un bien que je souhaite, alors que si celle-ci s'alignait aux propositions des autres agences l'affaire serait faite.

Perdant cette opportunité d'achat, ai-je le droit d'attaquer l'agence pour un quelque conque abus de position, Comment dénoncer cette obligation (lié au droit de visite) alors que la concurrence me propose de revisiter le frais d'au moins 25.000 €

Comment réagir face a un droit de "cuissage" très bien organisé ?

Valenchantée · Accepted Answer

Bonjour,

Bienvenu dans le monde réel.

Les honoraires sont libres. L'agence fait ce qu'elle veut et vous avez signé le bon de visite avec elle.

Cordialement,

StphaneLemaire · Answer

Merci, mais jusque la vous ne m'apprenez rien.
Mais j'ai signé un droit de visite, pas un droit de cuissage.
L'agence n'est pas en exclu et aucune raison commerciale m'oblige a devoir acheter a son prix. Je suis dans le commerce depuis longtemps et cette idée que le droit de visite valide l'honoraire est fausse. Il y a surement un moyen de rendre caduque le bon face à une non volonté commerciale.

StphaneLemaire · Answer

Pour avoir une bonne réponse, il faut déjà poser la bonne question !

Que voulez-vous dire par la ?

StphaneLemaire · Answer

Oui, effectivement. Merci de cette précision.

Alex · Answer

Le problème ne viendra pas de vous, mais du propriétaire, car en soit vous êtes libre de votre intermédiaire (bon de visite ou non) par contre le propriétaire lui est lié.

C'est à dire que dans son mandat est écrit qu'il ne peut vendre le bien a client présenté par l'agence, qu'il vienne directement ou par une autre agence.

Cordialement

Frais d'agence non compétitif

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