Implantation d'une maison à moins de 3 m

Bonjour à tous et merci d'avance pour vos précieux conseils,

Je viens d'acquérir un terrain sur lequel je vais construire une villa. Avant l'achat, le géomètre s'est déplacé pour poser les bornes et il s'est aperçu que mon voisin n'avait pas respecté les limites de sa propriété lorsqu'il a construit son mur de séparation entre nos deux propriétés. Ce voisin est particulièrement agressif et vindicatif en dépit du fait qu'il est en tort, mais on m'a confirmé à plusieurs reprises (avocat, notaire etc.) qu'il sera dans l'obligation de démolir son mur qui empiète chez moi de plusieurs dizaines de centimètres. D'ailleurs, ce voisin ne s'est pas opposé dans un premier temps à la démolition. Par contre, se pose pour lui un problème qui doit le contrarier: Lorsque son mur sera détruit, un nouveau devra être édifié. Sa villa se situera alors à moins de 3 m de la limite séparative de nos propriétés. Serais-je en droit de me plaindre de cela et lui demander d'y mettre fin? Quelles solutions se présenteraient à lui (démolition de la partie litigieuse ou extension en limite de propriété... ?). Je précise que je n'ai aucune intention malveillante, mais je veux lui mettre la pression en lui signalant sa situation afin qu'il soit contraint de me laisser tranquille. Je reste attentif à vos observations et vous remercie encore pour vos conseils.