Création d'une SCI familiale pour succession

Vous donnez l'impression d'être bien informé des tenants et aboutissants de la situation que vous décrivez.
Je vous laisse avec vos certitudes en attendant de 'prendre connaissance de développements à venir sur le sujet de la part d'autres intervenants habituellement présents sur ce forum.

j'ai simplement lu pludieurs articles avant de trouver votre forum qui avait l'air très réactif et bien informé
Documentation à jour à/s. des modalités de paiement des droits de succession :
(copier-coller)
-Mémento fiscal Francis Lefebvre-
Paiement fractionné
CGI ann. III art. 396, 1° et 404 A
ENR-I-16150 s
68935
Le paiement des droits de succession peut être acquitté en plusieurs versements égaux et à intervalles de six mois au plus, sur une période maximale d'un an (leur nombre est limité à trois).
Ce délai maximal d'un an est porté à trois ans (avec un nombre de versements limité à sept) à la condition que l'actif héréditaire comprenne, à concurrence de 50 % au moins, des biens non liquides.
Précisions
Les biens non liquides sont ceux énumérés à l'article 404 A, I de l'annexe III au CGI. Il s'agit notamment des immeubles, des fonds de commerce et des valeurs mobilières non cotées, des objets d'antiquité, d'art ou de collection.

Paiement différé
CGI ann. III art. 397 et 404 B
ENR-I-16260 s
68940
Le paiement des droits peut être différé :
lorsque la succession comporte dévolution de biens en nue-propriété ;
lorsque la succession donne lieu à l'attribution préférentielle d'une exploitation agricole ou en cas de réduction de libéralités ayant pour objet l'un des biens susceptibles de donner lieu à une attribution préférentielle (CGI art. 1722 bis).

Le paiement des droits peut être différé jusqu'à l'expiration d'un délai de six mois à compter :

soit de la date de la réunion de l'usufruit à la nue-propriété ou de la cession totale ou partielle de cette dernière (toutefois, lorsque le montant de la cession est inférieur à celui des droits exigibles, le bénéfice du paiement différé peut être conservé pour le solde des droits à condition que cette somme soit versée à titre d'acompte sur les droits en suspens : BOI-ENR-DG-50-20-30 n° 240) ;
soit du terme du délai imparti à l'attributaire, au légataire ou au donataire pour le paiement des sommes dont il est débiteur envers ses cohéritiers.Le paiement différé est limité aux droits afférents soit à la nue-propriété, soit aux soultes ou récompenses payables à terme.

Précisions
Le bénéficiaire du paiement différé pour les biens transmis en nue-propriété peut être dispensé du paiement des intérêts à condition que les droits de succession soient calculés sur la valeur imposable (à la date du décès) de la pleine propriété des biens recueillis en nue-propriété.
La cession de titres d'un portefeuille de valeurs mobilières effectuée par l'usufruitier n'entraîne déchéance du crédit de paiement différé des droits de succession accordé au nu-propriétaire que si l'administration établit que le produit de la cession n'a pas été intégralement affecté à l'acquisition de nouvelles valeurs (BOI-ENR-DG-50-20-30 n° 260).
En cas de cession du bien attribué ou légué, les droits deviennent immédiatement exigibles.

Pour le reste un ami m'a présenté la SCI comme une solution miracle.
C'est exactement sur ce point que je me suis permis d'appeler votre attention.
Des balivernes tenues au comptoir du Café du Commerce, comme bien d'autres y compris de part de journalistes sur les chaînes TV.
Lorsque l'on vous aura démontré qu'un immeuble n'a pas la même valeur en SCI qu'à titre particulier, si faible dans le premier cas qu'une SCI permet d'échapper ou réduire les droits d'enregistrement.
C'est ce que je voulais vous préciser.

Quand aux modalité fiscales de paiement j'ai placé un lien en direction d'une instruction administrative très ancienne sans 'avoir relue.
Ci-dessus reproduit en copier-coller la documentation tenue à jour en permanence sur internet par l'établissement d'édition.