Achat maison ancienne - comment décrypter le diagnostique ? responsabilité mitig

Bonjour,

je suis sur le point d'acheter une maison de village dans l’Hérault - année construction 1900 - c'est ma première expérience d'achat immobilier donc je me laisse guider par l'agence. Lors de la visite tout paraissait en très bon état, propre et entretenu, cuisine neuve. L'agence me dit "aucun travaux a faire, vous pouvez y entrer demain". Plutôt rassurant donc, tout se passait bien et rapide.

Le couple avec enfants revendent après 2 ans et semi seulement 40,000 euros moins cher que leur valeur d'achat, soi-disant pour motif familial, urgence départ.

Apres avoir signe' une proposition d'achat pour bloquer la vente et continue a' questionner sur le système électrique, chaudière etc. Sans autres explications, l'agence me transmet alors un rapport de conformité qui, je comprends, n'a été réalisé qu'une fois ma proposition d'achat faite et fait état de nombreux problèmes. Et la', je découvre que tout n'est pas aussi "en bon état" qu'il semblait.

Concernant les termites : "Présence d’injecteurs sur des bois d’oeuvre suite à un traitement curatif consécutif à l’attaque d’insectes à larves xylophages....l’intervention n’a pas pour but de réaliser un diagnostic de la résistance mécanique des bois et des matériaux." Ni l'agence ni le vendeur ne semblent avoir d'info sur la date de cet épisode. S'agissant d'une maison rénovée avec charpente apparente, comment savoir si la charpente est en état ou fragilisée par les termites ?

Concernant le système électrique : année d'installation >15 ans, de nombreuses anomalies sévères avec risque d’électrocution, le tout dans un jargon que je ne comprends bien sur pas.

Concernant le plomb : présence de plomb classe 2 sur des portes intérieures, tous les volets et gardes corps extérieurs.

Que faire face a' un tel diagnostique ? Le prix de la vente n'a pas tenu compte de cet état et du coût des travaux nécessaires pour la remise en état qui seraient a' ma charge dans les 18 mois suivant l'acte de vente.

Ma question : si un propriétaire a l'obligation de mettre l'électricité aux normes dans les 18 mois qui suivent l'acte de vente/achat, les propriétaires n'auraient-ils pas du déjà le faire ?

Est-il possible de trouver un compromis sur les travaux a' effectuer et coûts entre propriétaire et acquéreur une fois que la proposition d'achat a déjà été signée ?

Face a' un tel diagnostique, quels recours puis-je avoir ?

Merci de vos retours d’expérience et conseils,
Bonne soirée