Problèmes contrat de location

Bonjour à tous ! Je ne sais pas si ma question est dans la bonne catégorie mais il se trouve que je rencontre des problèmes avec ma propriétaire. J'aimerais que ce soient des pro qui me répondent pour ne pas avoir de mauvaises surprises si possible... (je ne sais pas du tout comment fonctionne le site, c'est la première fois que je vais dessus).
Je vous définis rapidement la situation : je suis étudiante, et je loue un appartement qui est en fait le premier étage de la maison de ma propriétaire. J'ai une entrée indépendante et il y a une sorte de porte qui sépare sa maison de mon entrée (en gros quand on rentre par la porte de mon entrée, à droite il y a une porte qui ouvre directement sur la maison de ma propriétaire, et en face des escaliers qui mènent à mon étage. Tout l'espace de cette entrée est une immense bibliothèque donc la proprio vient régulièrement ici, mais ce n'est pas le propos.
Je rencontre donc plusieurs problèmes :
- elle se permet de monter à mon étage quand je ne suis pas là et sans prévenir en plus. Puis elle se permet de me faire des remarques désobligeantes comme quoi c'est mal rangé, que je dois faire ci et ça. (si je n'ai plus mes parents sur le dos, ce n'est pas pour qu'une psychorigide vienne fouiner dans ma vie).
- mon copain qui habite à plus de 5h de route est venu pendant ses vacances (c'est le seul moment où on peut se voir), donc logique, il est venu chez moi 5 jours. Le lendemain de son arrivée, ma propriétaire m'a demandé de descendre car elle a quelque chose à me dire : "je loue le logement à un étudiant, je ne veux personne d'autre que toi dans ces lieux. Que ce soit ton copain ou peu importe, je ne veux personne chez moi". Je lui ai demandé si on faisait trop de bruit, elle a dit que non, elle ne nous entendait pas mais elle ne veut quand même personne, et que si je veux inviter des gens, je n'ai qu'à me trouver un appartement ailleurs. Elle considère que ce n'est pas une visite mais un séjour. Donc premièrement, c'est marqué nulle part sur le contrat que je ne dois inviter personne. Ensuite, même à l'oral elle ne l'a jamais mentionné. D'ailleurs, ma mère est venue dormir avec moi le week-end de mon arrivée, elle n'a rien dit à ce propos. Elle était à deux doigts de le mettre à la porte alors que... On ne dérange personne et que si il ne vient pas, bah je ne le vois jamais en fait et ça ce n'est pas possible.
Enfin bref, je suis rentrée chez mes parents pour les vacances et j'ai eu droit à une autre surprise : elle a envoyé une lettre DE DEUX PAGES à mes parents, disant que je ne rangeais pas mon appartement, que je n'aérais pas (ce qui est faux), que je laissais les poubelles dans le logement, qu'il y a des visiteurs malvenus, etc. Enfin que des trucs aberrants. Elle a aussi écrit qu'à cause de ce qu'il y a par terre, la femme de ménage n'a pas pu faire son travail (elle ne m'a jamais prévenue de son arrivée donc à partir de là, je ne peux pas deviner que je ne dois pas laisser un carton par terre ou mon sac de cours, etc). Enfin voilà, elle a encore pénétré mon appartement sans m'en avertir ni rien alors que je lui avais déjà dit la dernière fois que ça ne me plaisait pas.
Donc voilà, ses remarques j'en ai plus que marre, elle se prend pour je ne sais quoi en sous-entendant que je suis sale, que ma manière de vivre la dérange alors que ça ne le regarde pas, elle a loué cet espace donc il ne lui appartient plus la durée du contrat, elle se permet de pénétrer chez moi sans préavis et en plus elle m'interdit des trucs qui n'ont jamais été mentionnés à la signature du contrat ! Elle considère que je suis chez l'habitant et non pas dans une habitation autonome, donc je dois me plier à toutes ses exigences.
Je viens donc vous demander de l'aide, des conseils pour savoir déjà si je suis en tort ou si c'est elle qui délire complètement ? Et comment régler la situation ? Sachant que je ne veux pas partir, cet appartement est super et à bon prix.