Loyers impayés locataires de mauvaise foi

Bonjour à tous,

Je suis propriétaire bailleur et mon locataire n'a pas verser son loyer depuis plus d'un an.

Voilà rapidement la chronologie de l'histoire.
-Juillet 2016: signature d'un bail pour logement vide avec un particulier.
- Juillet 2017: les loyers ne sont plus versés.
- Relances par textos, courriers, appels... le locataire répond m'indique être dans une situation finacière délicate mais que tout va s'arranger. Je contacte l'Adil de la ville du logement pour voir dans quelles mesures, ce locataires peut être aidé et surtout connaître la marche à suivre si le litige se poursuit.
- Tout au long de l'année 2017, le loyer n'est pas régulièrement honoré, un seul versement sur 12 loyers.
- Juillet 2018: le locataire quitte le logement et signe une reconnaissance de dettes.
- Depuis juillet 2018, il n'honore évidemment pas traites de la reconnaissance de dettes.

Il faut également savoir qu'en bon propriétaire, j'ai demandé une caution solidaire. Sa désormais ex-conjointe qui était salariée et solvable au moment de la signature du bail en juillet 2016, n'est plus ni sa conjointe, ni solvable à ses dires évidemment.

Donc, me voilà avec ma reconnaissance de dettes non honorée et ma caution défaillante. Je prends contact avec l'huissier de la ville de la dernière adresse connu de mon locataire défaillant qui ne répond évidemment plus à mes messages. Je suis certain que le locataire, commerçant dans cette ville à toujours sa boutique ouverte.

Alors voilà que faire désormais?
- 1) Laisser l'huissier faire son travail ce qui va engendrer inévitablement des frais supplémentaires sans avoir la certitude de récupérer le moindre centime.

- 2) Aller jusqu'au bout de la démarche et faire appel à un avocat, afin qu'il puisse saisir le tribunal d'instance et qu'un juge puisse statuer en ma faveur. Quelles sont les chances de succès d'une telle initiative?

- 3) Laisser tomber et se dire que la prochaine fois on sera plus prudent dans le choix du locataire que je ne sentais pas depuis le départ. Il avait toutes les pièces demandées et toutes garanties possibles, mais je sentais le guignol.

Heureusement pour moi, cet épisode ne me met pas dans une situation financière ou je serais moi-même en grande difficulté financière. Mais j'imagine que cela doit arriver tellement, il semble facile de ne pas honorer son loyer sans conséquence.

A vrai dire je suis échaudé par beaucoup d'histoire de ce genre et dont l'issue a été le fait que le juge statue à l'insolvabilité du locataire et qu'il ne restait plus que les yeux pour pleurer au propriétaire.
Je ne nie pas le fait que pour certains locataires la situation peut être compliquée mais dans mon cas, il s'agit vraiment de quelqu'un de mauvaise foi.

Merci de votre aide.