Réparations d'entrée dans le logement, qui paie ?

Bonjour à tous,

J'ai quelques difficultés avec mon propriétaire qui n'a semble-t-il pas franchement vérifié son logement avant de le mettre en location. J'y habite depuis trois semaines et en plus des dysfonctionnements notés dans l'état des lieux, j'en ai rencontré quelques uns supplémentaires.

Tout d'abord c'étaient les toilettes qui ne fonctionnaient pas, il a voulu intervenir tout seul au lieu d'appeler un plombier (solution de dépannage au bout de 48h, vraie réparation effectuée plus d'une semaine après). Ensuite c'était les prises Ethernet du logement, étant donné qu'il n'y mettait pas du sien (ses conseils: passez en wifi ou achetez des prises CPL), j'ai fini par refaire moi-même le câblage électrique afin de les faire marcher. Je vous passe la télécommande du garage qui ne fonctionne pas (apparemment ce serait la pile) et la boite aux lettres complètement tordue que j'ai rafistolé moi-même également (le syndic a été contacté aussi).

Bref, dans la longue liste des éléments à régler, reste aujourd'hui deux choses:
- les plafonniers du meuble de salle de bain qui avaient été aussi rafistolés
- le volet roulant électrique dont le moteur tourne dans le vide quand il descend au lieu de s'arrêter, ce qui m'inquiète pas mal vu le bruit, je sens qu'il va finir par casser

Après lui avoir envoyé un certain nombre de mails pour le faire accélérer les choses, il finit aujourd'hui par me dire que ces deux derniers éléments sont des travaux d'améliorations de confort (ainsi que la hotte de cuisine qu'il m'avait proposé à mon arrivée de me rembourser si j'en posais une, il a changé d'avis).

J'ai du mal à trouver les informations sur le net, il est évident que les travaux que je cite ne relèvent pas de la décence du logement, oui la salle de bains reste éclairé par le plafonnier et tant pis pour le second interrupteur, oui je peux rester à côté du volet pour l'arrêter manuellement, mais bon ce ne sont pas non plus des travaux d'entretien courant étant donné qu'ils étaient là avant mon arrivée!

Bref la question est simple, qui paie ?

Pour le meuble de SDB au vu de la qualité, je pourrai démonter l'installation et mettre autre chose de plus moderne & fonctionnel, je n'aurai qu'à remettre les trucs cassés du proprio à mon départ. En revanche pour le volet, il y a un risque qu'il finisse par lâcher, je ne sais pas si je devrai faire la réparation quoi qu'il arrive pour ne pas avoir à payer beaucoup plus cher le jour où il casse...

Merci d'avance