Délais de succession, inventaire

Bonjour,
Mon père (je n’avais pas de contact) est décédé en mai 2017. J’ai été informé par sa fille qui avait mes coordonnées la veille de ses obsèques et puis plus rien. Début juillet de cette année (14 mois plus tard) j’ai été contacté par téléphone par un notaire me demandant si je souhaitais accepter la succession ... je n’avais alors aucunes info. Fin Août je reçois un courrier de quelques lignes de ce notaire me donnant une liste approximative des sommes à devoir (prêt à la conso, solde débiteur....) le seul actif successoral est une maison mise à prix « aux alentours de 30.000 » et très difficile à vendre (ses écrits).
En faisant quelques recherches, je m’appercois Que la maison est mise en vente par une agence immobilière à 54.000 € et mise en vente par le fils de mon père à 40.000 € !
Est ce légal/normal qu’il y ai une telle différence entre l’annoncer du notaire et la réalité de la mise en vente ?
Quel est mon délai de réponse au notaire, car suis déjà relancée par la famille et le notaire (a peine 15 jours depuis la réception du courrier)
Merci d’avance pour votre aide
Cordialement