Testament tante neveux

Bonjour à tous

Ma tante est décédée en me léguant a moi et à un de mes frères un terrain avec une maison, qu'elle souhaite partager en deux, par testament olograhe. Le terrain avec la maison avait été estimé il y a plusieurs années à 100 000 €. Comment peut on estimer les frais de successions? Est ce que mes autres freres et soeurs n'ont pas de droits sur ce terrain?
D'après mon estimation les frais s'élève approximativement à 55 000€ à diviser en deux selon l'estimations des deux parties de terrain(une avec la maison et l'autre nuselon la volonté de ma tante)?
Je précise que cette tante n'avait pas d'enfants mais qu'elle a des frères et soeurs encore vivants.
Merci pour votre réponse...