Revenu fonciers non résident quel régime?

Sebastien - 29 août 2018 à 19:11
 Sebastien - 1 oct. 2018 à 14:04
Bonjour,

Je suis non résident et propriétaire d’une maison en location
Je viens de recevoir mon avis d’impodiction
J’ai déclarer mes loyers en régime micro foncier soit :
610 • 12 = 7320e
Les impôts me réclament environ 1800e
Je trouve ça quand même beaucoup
Apparemment il y a un abattement de 30% mais nous sommes taxer à 20% + 17.5% de prélèvement social
Es ce normal??
Pourriez vous me dire si le régime réel sera plus intéressant pour moi??
Charges : assurance 174e
Taxe foncière 418e
Intérêts d’emprunt 1360e

Merci d’avance

J’espere que quelqu’un pourra m’éclaircir
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2 réponses

Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
29 août 2018 à 19:32
vos charges sont de 1952 euros soient moins que les -30% du microfoncier- pas d'intérêt au réel donc
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Merci beaucoup
Mes calculs était bon
Trouvez vous pas que payer environ 1800e d’impots pour un loyer de 610e par mois est excessif ??
En sachant que j’ai peu de charges
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flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 15 046
29 août 2018 à 20:06
Bonjour

Les non residents sont imposés au taux de 20 % sauf taux moyen < sur revenu francais et etranger.

Voir ici :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7156649-revenu-locatif-percu-en-france-foyer-fiscal-a-l-etranger#1
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Donc au minimum nous sommes imposé à 20%?
Je n’ai pas déclarer mes salaires à l’etranger vu que je suis non résident
Es ce un tort?
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flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 15 046
Modifié le 29 août 2018 à 21:34
Il y a 2 points importants.

Le 1er en tant que non resident, vous ne declarez que les revenus de source francaise.
De ce fait, vous etes imposé au taux de 20 %

2eme point :
Afin d'eventuellent etre moins imposé, vous indiquez revenus francais et etranger en case 8TM mais uniquement pour calculer le taux moyen d'imposition.
Vous n'etes pas imposé sur les revenus etrangers puisque non resident.

Si le taux moyen est > 20 % : les revenus francais seront imposés au taux de 20%

Si le taux moyen est < 20 % : les revenus francais seront imposés avec ce taux.
Si taux moyen = 5% imposition à 5%
Si taux moyen = 12% imposition à 12%

En complément le lien du site des impots qui en parle :

https://www.impots.gouv.fr/portail/international-particulier/questions/quest-ce-que-le-taux-moyen-puis-je-en-beneficier
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Donc en déclarant mes revenus de source étrangère mon taux d’imposition peut éventuellement baissé ?
Au maximum imposition à 20%
Merci de votre reponse
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flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 15 046
29 août 2018 à 21:38
C'est tout a fait cela.
Au pire : il reste comme tel
Au mieux : ça baisse
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Super merci à vous
Par hasard savez vous comment il calcule leur taux d’imposition?
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