Vente d'un bien par le conjoint survivant

Bonsoir
Ma mère est décédée en 2008 et mon père habite leur maison commune. Ils avaient fait une donation au dernier vivant.
Nous sommes 4 enfants, dont un à reçu une part de terrain(400 m carrés sur un total de 1150 m carrés ) en avance sur héritage, il y a 30 ans. Il a construit une maison sur ce terrain avec son épouse.
Aujourd'hui, un de nos neveux, fils de celui qui a bénéficié dudit terrain, habite dans la maison de nos parents, avec mon père et avec son accord, depuis plusieurs années et s'etend progressivement dans la maison, ne laissant à mon père de moins en moins d'espace. Mon père qui a 88 ans, sans perdre la tête réellement, ne raisonne plus correctement et ne voit pas de problème à cette invasion progressive, lui autorisant de faire des travaux pour agrandir son espace au détriment de celui de mon père. Il a même proposé à mon neveu de lui vendre la maison aujourd'hui à un prix dérisoire (200000 euros pour une maison de 80 m2 sur un terrain de 750 m2 à Six-Fours ), lui-même devenant usufruitier. Malgré notre désaccord (deux de mes frères et moi-même , mon père ne démord pas de cette idée )
Plusieurs questions :
Mon père a-t-il le droit de vendre à mon neveu, sans notre accord, sachant qu'il y a la part de ma mère décédée?
Mon père , peut-il décider seul du prix de la maison et du terrain?
Comment se passe la succession lorsque un des enfants a déjà reçu une avance sur son héritage (avance conséquente égale à 400 mètres carrés )?
Mon neveu et mon père, ont--ilw le droit de faire des travaux de transformation sans consulter les enfants héritiers?
Merci de vos réponses