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ginto5
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9 août 2018 à 08:59
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Bonjour,
Lors du remboursement d'un crédit, les premières années vous payez beaucoup d'intérêts et peu de remboursement de capital emprunté.
D'autre part, vous avez une différence entre le prix payé lors de l'achat (405'000) et le prix de vente (380'000) et cette perte doit être financée par les 2.
Autre calcul possible :
Votre part brute : 380'000 x 78 % = 296'400
Il faut déduire le crédit 50/50 : 296'400 - (147'000 / 2) = 222'900 <---- votre part, ce qui est plus favorable pour vous.
Lors du remboursement d'un crédit, les premières années vous payez beaucoup d'intérêts et peu de remboursement de capital emprunté.
D'autre part, vous avez une différence entre le prix payé lors de l'achat (405'000) et le prix de vente (380'000) et cette perte doit être financée par les 2.
Autre calcul possible :
Votre part brute : 380'000 x 78 % = 296'400
Il faut déduire le crédit 50/50 : 296'400 - (147'000 / 2) = 222'900 <---- votre part, ce qui est plus favorable pour vous.
Ulpien1
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19 septembre 2019
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9 août 2018 à 10:02
9 août 2018 à 10:02
Bonjour
Questions:
1/ D'où provenaient ces 220000 euros d'apport:donation, héritage, vente d'un bien propre?
2/La répartition de propriété que vous indiquez ne représente la réalité que lorsque tout a été remboursé : qui vous a imposé ce mode de répartition ?
3/ Qui (on me dit) vous a donné le décompte que vous indiquez?
Questions:
1/ D'où provenaient ces 220000 euros d'apport:donation, héritage, vente d'un bien propre?
2/La répartition de propriété que vous indiquez ne représente la réalité que lorsque tout a été remboursé : qui vous a imposé ce mode de répartition ?
3/ Qui (on me dit) vous a donné le décompte que vous indiquez?
Bonjour
Vente d'une maison et j'ai placé largent sur un compte à mon nom et j'ai utilisé cette argent pour acheter 2 mois après
Ça a été fait chez un notaire 78 et 22 de 405000 quand tout le crédit est payer
Sur un autre site des personnes répondent aux questions
C'est pour ça que je ne comprends plus rien
J'ai un contrat de mariage avec séparation des biens
Vente d'une maison et j'ai placé largent sur un compte à mon nom et j'ai utilisé cette argent pour acheter 2 mois après
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C'est pour ça que je ne comprends plus rien
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Ulpien1
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19 septembre 2019
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9 août 2018 à 11:06
9 août 2018 à 11:06
Bonjour
Il s'agit donc d'un remploi de deniers propres. Si vous aviez été sous un régime<de communauté, vous seriez la seule propriétaire de la maison (vous avez financé plus de 50% )à charge toutefois d'une récompense à la communauté.
Le partage du prix de v ente de cette maison doit se faire dans le cadre de la convention relative à la dissolution de votre régime matrimonial. En conséquence, il appartient à votre avocat de défendre vos intérêts dans le cadre de cette convention.
Les pourcentages de répartition de la propriété ne sont valables que lorsque tout le prêt a été remboursé. Dans le cas d'un apport personnel seul, l'application de cette répartition en cours de remboursement est préjudiciable à l'apporteur.
Aussi, je vous suggère de demander à votre avocat ou à votre notaire, de proposer une répartition -tout est négociable dans une convention- établie comme suit:
Prix acquisition du bien: 405000
Prix revente: 380000
Moins-value : (380000/405000)100 = 6,2%
Remboursement prêt:147000
reste: 380000-147000 = 233000
Remboursement apport madame; 220000 X 93,8 % = 206360
Reste:233000 - 206360 = 26640
Part de Monsieur: 26640/2 = 13320
Part de Madame: 13320 + 206360 = 218680
Il s'agit donc d'un remploi de deniers propres. Si vous aviez été sous un régime<de communauté, vous seriez la seule propriétaire de la maison (vous avez financé plus de 50% )à charge toutefois d'une récompense à la communauté.
Le partage du prix de v ente de cette maison doit se faire dans le cadre de la convention relative à la dissolution de votre régime matrimonial. En conséquence, il appartient à votre avocat de défendre vos intérêts dans le cadre de cette convention.
Les pourcentages de répartition de la propriété ne sont valables que lorsque tout le prêt a été remboursé. Dans le cas d'un apport personnel seul, l'application de cette répartition en cours de remboursement est préjudiciable à l'apporteur.
Aussi, je vous suggère de demander à votre avocat ou à votre notaire, de proposer une répartition -tout est négociable dans une convention- établie comme suit:
Prix acquisition du bien: 405000
Prix revente: 380000
Moins-value : (380000/405000)100 = 6,2%
Remboursement prêt:147000
reste: 380000-147000 = 233000
Remboursement apport madame; 220000 X 93,8 % = 206360
Reste:233000 - 206360 = 26640
Part de Monsieur: 26640/2 = 13320
Part de Madame: 13320 + 206360 = 218680
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9 août 2018 à 09:18
Je caculais comme vous mais
On m'a dit qu'il fallait enlever le crédit à la somme de la vente et le reste est 78% et 22 pour lui
Si je calcule comme il dise ça veut dire que lui a plus que le crédit que l'on a payer en six ans 222900 × 22% = 51000 pour lui
Alors si on fait comme ça on a payer en crédit environ 40000 en six ans
Et moi 222900×78% =181000 alors je ne comprends pas