Donations inéquitables

Bonjour à tous et à toutes,

Ma famille et moi traversons une période délicate et nous aimerions trouver de l'aide, si tant est que cela soit possible, afin de permettre à la situation de s'assainir.
Mon grand-père maternel est décédé il y a maintenant quelques années, laissant ma grand-mère seule propriétaire de biens (notamment quelques tableaux et autres objets) dont sera héritière la fratrie comprenant ma mère et sa sœur. Cependant ladite sœur, qui a toujours eu un goût pour une vie dispendieuse et qui de surcroît semble avoir une influence malsaine sur ma grand-mère, réclame de son vivant la très grande majorité des objets de valeur. Et ma grand-mère semble céder à sa volonté, changeant d'avis constamment au sujet d'objets de valeur qu'elle envisageait de nous donner afin de préparer son déménagement futur et qu'aujourd'hui elle défend avec rage, devenant sèche et possessive.
En outre, l'ancienne maison de famille aujourd'hui en indivision entre ma mère et sa sœur, pose également problème.

En effet, ma tante dépensière a connu nombre de revers financiers et s'est retrouvée à vivre dans cette maison de famille. Peu à peu, elle s'est appropriée l'ensemble de la maison et n'accepte à priori que de nous céder une maisonnette servant de garage, sans eau courante, pour seule propriété de l'indivision (comme lui impose la loi, si je ne m'abuse). De surcroît, elle semble vouloir influencer ma grand-mère afin qu'elle vienne habiter là-bas, et ce faisant, effectuer des travaux dans le grenier afin d'y aménager un appartement. Or, nous craignons que son ami travaillant dans le bâtiment ne gonfle la facture, comme elle a pu le faire pour la rénovation des peintures afin de détourner une partie de l'argent des travaux et ce, soit directement au détriment de ma grand-mère soit au détriment de ma mère en jouant sur la copropriété de la maison.

Comme vous pouvez l'imaginer, la situation est difficile à vivre, d'autant que nous n'avions jamais envisagé de nous disputer un héritage, qui plus est d'un héritage qui est encore propriété d'une personne bien vivante. Nous craignons également que la balance de l'équité ne penche que d'un seul côté et nous craignons surtout de voir certains souvenirs disparaitre par la cupidité d'une seule personne.
Quels recours pourrions-nous envisager afin de parvenir à une situation saine où les biens de valeurs (sentimentale et/ou financière) pourraient être répartis équitablement sachant qu'il s'agit de donations du vivant et que la donatrice ne veut pas faire de testament ? Comment gérer le cas de cette maison en indivision que nous voulons conserver dans la famille mais qui pourrait être utilisée à des fins malhonnêtes ?

J'espère que je pourrais obtenir, ici, quelques réponses ou à défaut, un début de réponse à cette situation malsaine.
En vous remerciant par avance, je vous souhaite en sus une agréable journée dominicale.

Bien cordialement.