Vente maison

Bonjour,
Mon époux et moi même souhaitons vendre notre maison et avons quelques interrogations. Quand nous avons acheté il y a 10 ans, l'ancien propriétaire avait aménagé les combles, sans déclaration je pense puisque c'est le notaire qui a changé la description de la maison sur les papiers le jour de la signature du sous seing. Depuis nous avons nous aussi fait quelques modifs sur la maison. Un chai était attenant à la maison; nous l'avons aménagé et crée un petit SAS de moins de 20 m² ( donc sans permis de construire ) afin de pouvoir accéder au chai sans passer par l'extérieur. Mais nous avons appris plus tard que le terrain était agricole, donc non constructible. Cela peut-il bloquer une vente car le cadastre ne correspond plus ? Que devons-nous faire pour vendre en règle ? Et qu'est ce que cela engendre ? Merci de votre aide