Mes droits et ceux du propriétaire

Bonjour à tous,

J'aimerais connaitre mes droits pour une situation dont je suis en tord sur une partie.

Je loue un appartement situé au-dessus d'une école, le propriétaire est la mairie, les charges locatives sont à ma charge et le reste à la charge de la marie comme le précise mon bail. Je vis dans cet appartement depuis 5 ans.
le problème ici va concerner ma chaudière. Je paye chaque année une maintenance annuelle de 150 € chez une entreprise qui sera définie par C.
Depuis janvier 2017 ma chaudière fait des siennes. J'ai renouvelé mon contrat chez C en avril 2017. Entre janvier 2017 et février 2018, j'ai eu un nombre d'interventions important par l'entreprise C à cause des problèmes qu'elle causait. L'entreprise C m'a fortement conseillé de changer la chaudière car celle-ci était trop vieille.
Malheureusement ce n'est pas moi qui prend cette décision mais la mairie (puisque l'appartement lui appartient). Elle refuse car cela ne peut rentrer dans le budget annuel 2017. (oui parce que C a prévenu la mairie qu'en fin d'année 2017 - Octobre - Novembre), ce qui reste compréhensible. C propose des devis de nouvelles chaudières, donc refusés. C propose ensuite de changer la carte mère de la chaudière (devis accepté) la pièce a été changé en décembre 2017. Mais notre problème de chaudière persiste malgré le changement, nous demandons une nouvelle intervention - un nouveau changement de chaudière. La mairie refuse de changer la chaudière pour l'année 2018 car cela ne rentre pas dans leur budget 2018, ils indiquent que ce sera à l'entreprise C de se débrouiller et de maintenir cette chaudière durant toute cette année.

Entre temps, mon appartement tombe en ruine, je n'ose même pas demander des travaux de rénovations à la mairie. (vieillissement du planché, plafond sur certaines pièces).

En mars 2018, je décide de regarder des appartements (en achat). J'en trouve un et je signe un compromis en mai 2018. L'entreprise C ne m'a pas fait de renouvellement de mon contrat annuel en avril 2018, je me dis qu'avec tous les problèmes que j'ai eu c'est surement la mairie qui a financé le contrat ou peut être qu'ils ont été cléments (rêve des bisounours). Je leur écrit un courrier en recommandée en mai 18 pour leur annoncer que je quitte l'appartement dès Août 2018 et que je ne vais pas reprendre de contrat chez eux car je passe en août en charges collectives (en tout cas je ne suis plus décisionnaire du choix de l'entretien de la chaudière collective).

TAUX DE CHANCE 0% : fuite d'eau qui vient de la chaudière en juin 2018. Je mets un sceau car ça créait des flaques énormes dans l'appartement.

J'appelle la mairie pour leur expliquer le problème : ils ne veulent pas le prendre en compte, entre temps le service de la mairie se permet de faire un petit chantage comme quoi je risque d'être verbalisée car j'ai mis des déchets d'ordure sur la voix publique (explication : je suis en pleins déménagement, j'avais 5 sacs - 3 dans la poubelle, 2 à côtés --> accusation des chats) bref tout ça pour me dire que je n'ai pas mon mot à dire.
J'appelle C du coup, qui me propose une facturation de 85 €HT à l'heure.

Mes questions :
- je comprends bien que je n'aurais pas du arrêter ce contrat mais le prendre pour 3 mois, c'est chère vraiment trop chère (le prorata n'existe pas chez eux).
- la mairie se fiche complètement et ne veut rien prendre en compte.

Mon appartement ne sera pas reloué car déclaré comme vétuste.

Si C arrive à me dire que la chaudière est vétuste également par écrit, est ce que j'ai le droit de refuser de payer mon loyer ? (bien que j'ai mes tords)
Quels sont mes droits et mes "non" droits ?

Merci d'avance

Bonne journée