Hausse de loyer abusive de 250€

Logement vide.
Charges jamais regularisées.
Justificatif de syndic... qui prouve que j'ai payé sur les années qui me sont réclamées: exactement les charges dues.
Car la somme réclamée ( abusivement) correspond à ma consommation d'eau chaude.... Qui selon mon bail: m'est offerte et ne me sera jamais facturée.
A fortiori, la tentative de hausse de provisions pour charges n'est pas justifiée puisque manifestement je paie chaque mois exactement ce qui y correspond exactement (le chauffage est Individuel).
Merci à vous pour cette réaction rapide.
Selon mes recherches,
LA LOI ALUR ET SA CONSOLIDATION)/ EXTENSION AUX ANCIRNS BAUX PAR LA LOI MACRON :
- Le propriétaire qui ne l'a pas fait avant 2014 ne peut pas augmenter le loyer par indexation sur un indice de réf. De plus de 12 mois.
- De plus: il ne peut le faire chaque année qu'à la date anniversaire du bail....
Et donc certainement pas 2 fois par an et hors de cette date !?
- Et dans tous les cas, s'il y avait eu rétroactivité du calcul, il ne pouvait excéder 5 ans. Et là on me sort un indice de référence de 8 ans !

Selon sa seconde possibilité: cf Legifrance, il n'a en rien respecté ces formes.
D'autant que nous ne sommes pas au renouvellement du bail.
Et d'autant qu'il n'y a pas de production de loyers du voisinage...
Ce qui serait une énormité car un autre studio de l'immeuble a un loyer inférieur au mien, et en location / bail récent !

Est-ce que je fais erreur sur mes affirmations et ma compréhension de la Loi SVP ?

En effet j'ai déjà pris les coordonnées de l'ADIL que j'appelle dès lundi.

Merci à vous.

Allez voir l'ADIL, c'est une bonne démarche car vos recherches sortent des textes hétéroclites.

Votre explication sur les charges est trop confuse et contradictoire, je ne sais pas quoi dire.

Loi ALUR et Loi MACRON :
Le propriétaire qui n'a pas indexé les loyers, ne peut plus le faire qu'avec l'indice de réf. Des 12 derniers mois, et pas rétroactivement.

Dans mon cas, je viens de découvrir que l'augmentation de loyer chaque année par mon propriétaire :
L'a toujours été hors date anniversaire du bail
Et toujours d'un montant rond sur-évalué par rapport aux indices de référence annuels...
C'est donc mon propriétaire qui me doit de l'argent !

Le décompte des charges qui m'est produit est un tableau qui inclut la consommation d'eau chaude et la somme correspondante en " charges récupérables ".
Or, comme je l'ai indiqué, mon bail est porteur d'une clause particulière qui précise que ma consommation d'eau chaude sera toujours offerte, donc gratuite pour moi, et jamais facturée.
Cette somme ne peut donc pas être comptée dans les charges récupérables à facturer à moi le locataire.

Si vous avez un décompte de charges c'est qu'il y a une régularisation ( même si elle est fausse) et vous avez écrit le contraire.... Donc voyez tout ça avec l'ADIL.

Merci à vous.
Mon propriétaire et le personnage à qui il aurait confié ses intérêts qui agit de la sorte en son nom, sont bien en pleine exaction !
# hausse de loyer déjà effectuée en janvier.
# hausse de loyer faite sans respect de la date anniversaire prévue par le bail
# idem pour la seconde tentative de hausse de loyer
# tentative d'escroquerie par rétroactivité interdite par la loi

### quant aux charges, si je les devais, je pourrais faire un paiement échelonné en 12 fois.
Mais je ne dois rien car mon bail stipule que l'eau chaude m'est offerte. Et le total de la consommation d'eau chaude correspond à la somme réclamée.

Ces gens sont donc en situation de tentative d'escroquerie et d'extorsion de fonds.

Question subsidiaire: puis je faire une plainte au Pénal contre ces manigances !?!?! Pour les chefs d'accusation d'escroquerie et extorsion de fonds...

Je vais déposer plainte.
Merci à vous, bien sincèrement.
Pour ces compléments et références précises.
Vous m'avez permis de passer une fin de week-end bien plus sereine.