Litige etat des lieux d'un meublé

bonjour,

ma sœur en AAH a dû déménager de son meublé. lors de son entrée la propriétaire a fait l'état des lieux oralement et a tapé sur papier libre un état des lieux qu'elle lui a fait signer quelques jours plus tard.
C'était une époque où elle se remettait doucement d'un AVC et elle n'était pas au top et a signé sans faire attention et vérifier ce qui était écrit.

Dans ce meublé ce trouvait des meubles anciens, en état plus que moyen et qui ont rendu l'âme en peu de temps ( sur l'état des lieux pas stipulé leur vétusté ). elle les a tous remplacé par des neufs . En l'espace de 6 mois elle a dû remplacer tout l'électroménager. tout cela a été signalé à sa propriétaire sans qu'elle bouge.

De nombreuses réparations on dû être faite dans les quinze premiers jours de son entrée. la propriétaire répondait vous avez qu'à demander à votre beau frère. bref, à la remise des clefs de sortie, j'ai remplacé ma sœur qui ne pouvait pas se déplacer, la propriétaire a encore fait un état des lieux oral, je lui ai rappelé que comme il avait été indiqué lors de la pré-visite qu'elle avait fait un mois 1/2 avant, que les murs n'ont pas été repeint parce que tachés par l'énorme moisissure qui y avait dans cet appartement et qu'avant de repeindre il aurait fallu que les murs soit traités ou qu'elle nous fournisse la peinture traitante. Elle m'a dit que OK et elle a repris la nouvelle adresse de ma sœur pour lui redonner la caution.

Une semaine plus tard, elle m'a appelée ( pas ma sœur ) pour que je viens signer l’état des lieux ( parce que la caf le lui réclamait ). Là état des lieux avait des faussetés, des photos qui n'ont pas été prise ni lors de l'état des lieux oral d'entrée, ni lors de l'état des lieux oral de sortie. De plus il indiquait que ma sœur renonçait au remboursement de sa caution. En accord avec ma sœur, je n'ai pas signé.

Maintenant, elle lui réclame 5100 €, sur un devis qu'elle a fait elle même des vieux meubles, des meubles qu'elle avait dit de vendre et dont elle a récupéré l'argent. D'objets de déco et de vaisselle qu'elle a récupéré. ( nous avons des témoins de cela ), de réparation de volet roulant de la baie vitrée principale qui est défectueuse depuis 1 an 1/2 , malgré les demandes renouvelées auprès de la propriétaire qui devait toujours venir voir.

Quels sont les droits de ma sœur, surtout qu'il est prouvé qu'elle a toujours entretenu cet appartement malgré les courants d'air et moisissures ?

Merci.