Disparition de mon locataire...

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un studio que je loue en meublé.
Pour des raisons personnelles j'ai décidé de le vendre.
J'ai donc informé mon locataire de vive voix et ensuite par lettre recommandée Ar afin de résilier le bail et de l'informer de façon officielle de mon intention de vendre ce logement.
Il m'a tout de suite indiqué qu'il était très intéressé pour le racheter, et après plusieurs semaines il a fini par me répondre par email qu'il était tout à fait d'accord sur le prix.

Parallèlement depuis le mois de février j'ai commencé a avoir des incidents de paiements
- Virements de loyer non effectués, régularisé dans un premier temps par chèque revenu impayé et ensuite régularisé en espèces.
Après de très nombreux rendez-vous pris, reportés, annulés pour effectuer les régularisations des loyers avec des motifs de plus en plus farfelus.
Il ne s'est jamais présenté au dernier rendez-vous et depuis ne répond plus à mes appels téléphoniques, ni à mes textos et emails.
A ce jour, il me doit un reliquat de 60€ pour le mois de févier, le mois d'avril plus le mois de mai
Comme je n'ai plus réussi à le joindre je n'ai donc pas lancé la procédure pour établir le compromis de vente auprès du notaire mais il est toujours potentiellement acheteur puisque j'ai un écrit de sa part.

J'ai eu la surprise de trouver dans ma boite aux lettres les 2 jeux de clefs de l'appartement sans le moindre mot.
Je suis donc bloquée et un peu perdu face à cette situation !

Cette personne a disparu sans la moindre explication, en me laissant des loyers impayés, une partie de ses affaires dans l'appartement, le courrier dans la boite aux lettres et sa moto est toujours en bas de l'immeuble.
D'après des relations communes, il serait parti à Madagascar et depuis peu ne donne plus signe de vie à personne.

Comment sortir de cette situation
Car aujourd'hui, j'ai bien peur de ne pas avoir le droit de relouer mon appartement ou de le vendre et que dois-je faire de ses affaires ? comment puis-je débloquer cette situation ?

Dans l'attente de vos éclairages
Merci