Retenu excessif du dépôt de garantie

Bonjour,

Je me permets d'écrire sur le forum pour prendre les conseils/avis par rapport aux problèmes avec mon ancien bailleur.

Le fait :

Nous avons quitté notre appartement MEUBLE après un mois de préavis et cela fait 40 jours depuis notre départ.
Et le bailleur m'a prévenue des retenus qui seront effectués du dépôt de garantie :

1. 850 euros pour changer le système entier interne du volet du salon
2. Le prix du remplacement du frigo (il ne sait pas encore le prix)

problème 1 : Quant au volet, le volet bloque si on le monte le plus haut.
Sur l'état des lieux d'entrée, il n'est rien marqué dessus car ce problème n'a été aperçu que tardivement.
La première fois qu'on a monté le volet au plus haut, il a été bloqué et on a prévenu le propriétaire.
Il est venu et a fait sortir lui-même la partie du volet qui était bloquée et il est parti en disant "faites attention à ne pas monter jusqu'au plus haut".
Depuis lors, il fonctionnait bien jusqu'à notre départ sauf n'avoir jamais été monté au plus haut.
Pendant l'état des pieux, nous n'avons pas reparlé du volet.
Selon le bailleur, le fait que le volet bloque quand il monte au plus haut nécessite le remplacement entier du système interne du volet et c'est à notre charge.

problème 2 : Le frigo était d'usage depuis l'entrée dans l'appartement.
Sur l'état des lieux d'entrée, l'état du frigo est de "bon état".
Au bout d'un an et demi, le frigo a commencé à faire de l'eau.
Pendant l'état des lieux, j'ai signalé le problème d'eau du frigo.
Le propriétaire dit qu'il faut mettre un nouveau et c'est à notre charge alors que la location était MEUBLEE.

Problème 3 : Au moment de l'entrée dans l'appart, le bailleur nous a proposé de reprendre son abonnement Internet, c'est à dire qu'il reste contractant mais c'est nous qui payons les factures.
J'ai quitté l'appartement en fin février et a ensuite payé la facture de février, mais je me suis rendue compte que j'ai payé la facture de mars.
Le propriétaire a résilié son abonnement au cours de mars et il dit que c'est bien à nous de payer la facture de mars.
Il me semble bien que c'est au contractant (propriétaire) de prévoir la résiliation ou le maintien de son contrat à partir de mars dans une circonstance où il savait depuis à la fin du janvier que la locatire (moi) partirait.

problème 4 : lors de l'état des lieux de sortie et APRES la signature des parties, il a dit "oups j'ai oublié de prendre deux copies, je vous enverrai la copie ce soir après l'avoir scanner".
Depuis lors, il nous a jamais envoyé la copie de l'EDLS alors que nous lui avons demandé plusieurs fois (par texto, appel, email...).
Les problèmes 1 et 2 (du volet et du frigo) n'ont pas été inscrits dans l'EDLS au moment de l'état des lieux, mais nous n'avons pas de justificatif car il nous a jamais rendu la copie.



Compte tenu des faits, est-ce que le propriétaire sera-t-il en droit de nous retenir ces sommes et de les justifier?

Merci à l'avance.