Refus de signer une offre d’achat en exclusivité

Bonjour,
Je vous expose mon problème, un peu long mais obligé pour comprendre la procédure :
étant sur un projet professionnel, il y a un an je visite un fonds de commerce pour lequel j’ai un coup de cœur. Je fais affaire directement avec la vendeuse. Projet lancé avec les banques et tous les autres organismes. Quelques semaines plus tard elle m’annonce une surenchère de 43000€ supérieur avec ses conditions. Trop déçue je retente quand même une proposition auprès des banques. J’etablis Un bilan prévisionnel mais avec l’appuis du bian 2015 quelle m’a fourni car elle ne voulait pas fournir le bilan 2016. Le parcours s’averait Difficile mais je ne voulais pas laisser passer ce coup de cœur. Nous préparons un compromis de vente avec mon avocat. Puis 1 mois et demi passe mais elle me trouvait toujours des excuses pour repousser la date de signature.
Lassée de la situation, avec mon associé nous faisons des recherches sur internet et nous trouvons un bien similaire par le biais d’une agence immobilière. Nous prenons rdv avec l’agent immobilier et il nous amène sur les lieux ... stupéfaction : c’etait Le bien pour lequel j’avais eu le coup de cœur. Nous signons le bon de visite. Puis, une fois à l’agence, on nous explique que le bien est vente par mandat exclusif. Je comprends pourquoi elle repoussait la date du compromis car il restait 3 semaines avant la date du terme de l’exclusivité. Je raconte mon parcours à l’agent immobilier et lui informe que nous étions sur le point de signer un compromis à 43000€ de plus. Sachant que le montant du mandat est au même prix que celui que la vendeuse m’avait proposé lors de la première visite. Mais bien entendu elle nie tout à l’agent immobilier qui l’a contacté. Nous signons donc l’offre d’achat au prix du mandat exclusif sans négociation. Mais comme elle sait que c’est moi qui aies signé cette offre elle refuse catégoriquement de signer l’offre.
L’affaire est au tribunal de commerce, affaire déposée par l’agence immobilière.
J’aimerai savoir si l'agence aura gains de cause et surtout savoir, si l’agence gagne la procédure, si je suis prioritaire sur la vente ?
Merci de vos réponses