Baisse des charges locative nouveau locataire

Bonjour,

J'ai un problème un peu particulier,

Je suis locataire depuis maintenant plus de deux ans pour un logement que je louais 360 eu par mois et 90 euros de charges, soit un total dû de 450 eu.

Les propriétaires ont augmentait le loyer :
- d'une part grâce à la valeur de l'IRL (+4.18%)
- d'autre part par une augmentation des charges (+16.6%)


Soit un prix initial de 450 eu pour les deux premières années de loyer

Prix actuel : 468.79 eu par mois et 440 euros de révisions de charges à payer ( par rapport aux deux ans de trop peu perçu).

Les deux augmentations sont justifiées, j'ai les justificatifs en ma possession, tout est en règle.


J'étais en recherche d'un nouveau logement, je viens de donner mon préavis. J'ai donc envoyé une lettre recommandé aux propriétaires.

Le logement est actuellement en location sur le boncoin au prix de 450EU charges comprises (il n'y a pas la répartition charges / loyer sur l'annonce, ce sera vérifié dans la semaine par un ami grâce à un petit coup de téléphone).

J'en viens donc à ma question :

Dans le cas où les charges sont toujours à leur valeur initiale, ont t'ils le droit de faire cela alors qu'ils savent pertinemment que les charges sont plus élevées ?

Ais-je le droit de demandé un récapitulatif des charges de l'année d'avant mon emménagement pour savoir s'ils ne m'ont pas fait le même coup?

Ais-je le droit de prévenir les locataires potentiels de leurs agissements, grâce à des preuves évidemment, de leurs agissements ?

Puis-je dans le pire des cas, engagé une procédure si j'apprends qu'ils savaient d'avance qu'ils récupéreraient les charges grâce à la loi ALUR ? car si je ne dit pas de bêtise la loi dit :

LOI n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (1)
TITRE Ier : FAVORISER L'ACCÈS DE TOUS À UN LOGEMENT DIGNE ET ABORDABLE
Chapitre Ier : Améliorer les rapports entre propriétaires et locataires dans le parc privé
Article 1 "Ce montant ne doit pas être manifestement disproportionné au regard des charges dont le locataire ou, le cas échéant, le précédent locataire se serait acquitté. "


En attente de votre(vos) réponse(s),

Merci d'avance,