Chez qui dois acheter la aison?

Bonjour,
J’ai visité une maison dans une agence immo et j’ai signé un bon de visite.J ai vu que le notaire de ma ville avait lui aussi cette maison en vente. Le vendeur ayant fait un mandat simple à l’agence. Chez lz notaire les frais de négoce sont loins chers que les frais d’agence. Je suis alléevoir le notaire et il ne veut pas me la vendre car j’ai signé un bon de visite.est ce normal ? Pourquoi je ne peux pas? Je croyais que j’avais le droit d’acheter au moins cher c’est la concurrence . Pourriez vous m’aider je suis dans l’impasse .merci