Oubli renouvellement bail

Question

Bonjour, 

Ayant fait un bail étudiant pour un logement meublé soit pour une période de 9 mois, j'ai oublié de renouveler le bail. 
Le locataire est toujours dans l'appartement mais il s'avère qui ne paye plus ses loyers et quand je tente de l'appeler il ne répond pas. 
La seule fois où j'ai réussi à l'avoir il me dit qu'il n'a plus de bail donc il n'a plus à payer....

Sachant que nous avons eu un bail verbal car il souhaitait garder le bien jusqu'a cet été 

Quel est mon recours ? 
Impossible de trouver des informations à ce sujet et je ne sais pas vers qui me tourner pour trouver ces informations. 

Merci d'avance pour toute l'aide que vous pourrez m'apporter. 

Cordialement,

djivi38 · Answer

bonsoir,

un bail de 9 mois pour étudiant n'est PAS renouvelable. 
Votre locataire aurait dû quitter le logement au plus tard le dernier jour du bail OU vous faire savoir par écrit qu'il voulait rester (il est en tort s'il ne l'a pas fait), et dans ce cas, vous auriez conclu un nouveau bail soit de 9 mois (si toujours étudiant) soit de 1 an si location meublée ou de 3 ans si location nue.

" il me dit qu'il n'a plus de bail donc il n'a plus à payer...."
Répondez-lui que sans bail, il est un locataire sans droit ni titre depuis l'expiration du 1° bail et réclamez-lui des indemnités d'occupation (par la justice, elles peuvent aller jusqu'à 3 fois le montant du loyer) : mettez-lui le marché en main nouveau bail (puisque accord verbal) ou indemnités d'occupation.

cdt.

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