Problèmes liés à achat immobilier

Bonjour, nous avons vendu en août sur Paris et sommes à la recherche d'une maison sur Bagnols sur ceze.
Debut septembre une agence nous fait visiter un certains nombre de biens soit disant pour qu'elle se fasse une idee de ce qui nous interesse. Pour tous ces biens nous signons un bon de visite mais comme tous sont au dessus de notre budget nous donnons pas suite
A la mi novembre, un mandataire lié à un des notaires de la ville nous présente un bien que nous reconnaissons avoir déjà vu. Bien qu'informer de ce fait, le mandataire nous fait visiter ce bien en nous expliquant qu' il y a une forte baisse de prix (199500 euros)
Plus tard, nous recevons un appel du mandataire qui annonce que son patron (le notaire) nous invite à faire une proposition mais à l'agence qui nous avait fait visiter en septembre car il suppose que cette dernière portera plainte
Nous le faisons en nous appuyant sur le prix actualisé. Cette agence dont le prix du bien resté à 221000 euros (dont 14000 euros de commission). Relaye notre proposition qui est refusé par le propriétaire.
Mes questions
Cette agence peut elle se prévaloir d'un droit de primauté ?
Le notaire peut il refuser de prendre ma proposition ?
Que dit le droit ?
Merci
Jm avenier