SCI - régime des plus-values immobilières

Bonjour,

L'exonération qui s'applique lors de la vente d'une residence secondaire pour financer l'achat d'une residence principale, s'applique-t-elle lorsque cette residence secondaire est détenue via une SCI (i.e. "SCI à l'IR") et que cette vente est destinée à financer l'achat en direct (sans le truchement d'une SCI) de la residence principale ?

L'exonération qui s'applique lors de la première vente d'un logement autre qu'une résidence principale, s'applique-t-elle lorsque cette première vente concerne un logement détenu via une SCI (i.e. "SCI à l'IR") ?

("SCI à l’IR" : les associés sont imposés directement, sous le régime de l’impôt sur le revenu).

Ces questions sont motivées par le fait que la vente d'une résidence secondaire est exonérée de la la taxe sur la plus-value dans les situations suivantes :
•première vente d'un logement autre qu'une résidence principale ;
•la vente de la résidence secondaire est destinée à financer l'achat d'une résidence principale dans un délai de 24 mois.



Autres précisions, si nécessaire :

Je suis avec mon frère l'un des deux associés d'une SCI, crée sous la forme dite "SCI à l’IR" (i.e. les associés sont imposés directement, sous le régime de l’impôt sur le revenu).

Cette SCI détient un appartement qui, pour mon frère et moi-même, constitue notre residence secondaire.
Cet appartement sera prochainement vendu à un prix qui sera quasiment le double de celui de l'achat initial (réalisé il y a plus de 20 ans).

Il s'agit pour mon frère et moi de notre première vente d'un logement autre qu'une résidence principale.

Mon frère et moi-même souhaitons engager la vente de cette résidence secondaire (communément détenue via une SCI) pour financer, chacun, l'achat de nos residences principales (2 residence principales à acquérir : l'une pour mon frère, l'autre pour moi), chacune appelée à être détenue en direct (sans le truchement d'une SCI ou SA), l'une par mon frère, l'autre par moi.