Vente residence secondaire pour racheter part de ma compagne

bonjour,
je suis propriétaire d'une maison mise en location.
je suis aussi propriétaire à 50% Avec ma compagne d'une grange rénovée.
nous nous séparons, donc je dois racheter sa part, pour cela je serais obligé de vendre ma première maison.
cette première maison a été achetée 80000.00 et comme elle a été totalement refaite...estimation aux environs de 130000.00 d'ou plus value de 50000.00 et taxation de 30%.
par contre j'ai lu qu'on pouvait être exonéré de la plus value sur résidence secondaire si celle ci servait a acheter résidence principale.
est ce que dans ce cas cela pourrait fonctionner et quelles sont les démarches à suivre.
szi grange estimée à 300000.00 soulte est égale 150.000.00-remboursement banque quel serait le montant des frais.
merci pour votre réponse.
cordialement