Régularisation de charges bizarres pour moi
snoopysmall
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Bonjour à tous,
je viens enfin d'avoir ma régularisation de charges sur un logement conventionné que j'ai pris le 1er janvier 2016, via SCI ayant plus de 100 logements
Et là j'ai un gros doute, je m'explique.
La régularisation est pour la période de 1 er janvier au 31 décembre 2016.
Ma proprio me facture le gaz, l'eau etc jusqu'au 30 avril 2017.
Par contre elle n'a pas pris en compte mes charges versées cette année 2017.
Je paie 80 eur, et elle à pris 11 mois, soit 880 euros et pas celui du mois de décembre, car je règle le mois suivant.
Etant enseignement aide comptable, il me semble, que pour son bilan les 80 eur de décembre auraient bien dù être imputés sur l'exercice de 2016.
En a t'elle le droit ? De ne pas compter toutes les charges que je lui ai versé, jusqu'à fin avril 2017 ?
De plus elle me facture plus de 30 eur5 (soit 8x 30 = 240) pour un jardinier qui soit disant à travaillé DEUX jours alors qu'il ne fait rien. Ce n'est pas indiqué sur le bail qu'on à un jardinier mais bien qu'on doit entretenir le jardin (on est 8 locataires )
Merci pour votre aide
je viens enfin d'avoir ma régularisation de charges sur un logement conventionné que j'ai pris le 1er janvier 2016, via SCI ayant plus de 100 logements
Et là j'ai un gros doute, je m'explique.
La régularisation est pour la période de 1 er janvier au 31 décembre 2016.
Ma proprio me facture le gaz, l'eau etc jusqu'au 30 avril 2017.
Par contre elle n'a pas pris en compte mes charges versées cette année 2017.
Je paie 80 eur, et elle à pris 11 mois, soit 880 euros et pas celui du mois de décembre, car je règle le mois suivant.
Etant enseignement aide comptable, il me semble, que pour son bilan les 80 eur de décembre auraient bien dù être imputés sur l'exercice de 2016.
En a t'elle le droit ? De ne pas compter toutes les charges que je lui ai versé, jusqu'à fin avril 2017 ?
De plus elle me facture plus de 30 eur5 (soit 8x 30 = 240) pour un jardinier qui soit disant à travaillé DEUX jours alors qu'il ne fait rien. Ce n'est pas indiqué sur le bail qu'on à un jardinier mais bien qu'on doit entretenir le jardin (on est 8 locataires )
Merci pour votre aide
A voir également:
- Régularisation de charges bizarres pour moi
- Regularisation debit banque postale - Forum compte bancaire
- Regularisation total energie - Forum Consommation
- Charges locatives non mentionnées bail - Forum Habitation
- Régularisation charges eau froide - Forum Immobilier
- Loyer sans charges comprises ✓ - Forum Habitation
4 réponses
Bonjour,
Déjà c'est pas clair :
La régularisation est pour la période de 1 er janvier au 31 décembre 2016.
Ma proprio me facture le gaz, l'eau etc jusqu'au 30 avril 2017
=> La régularisation de quoi ?
=> et sur quelle période ?
Elle ne peut pas régulariser des charges sur une période et compter vos provisions sur une autre période.
infos ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F947
soit 8x 30 = 240 sur une année il y a 12 mois, le jardinier ne travaille que 8 mois ou bien 2 jours ou bien ?????
Demandez un justificatif de cette dépense (= facture ou documents de paye et de charges sociales du jardinier)
Autre sujet à traiter à part : si le jardinier se fait payer et ne travaille pas, il faut le signaler au bailleur par RAR pour qu'il respecte son contrat (est-il employé ou en société de service ?)
Déjà c'est pas clair :
La régularisation est pour la période de 1 er janvier au 31 décembre 2016.
Ma proprio me facture le gaz, l'eau etc jusqu'au 30 avril 2017
=> La régularisation de quoi ?
=> et sur quelle période ?
Elle ne peut pas régulariser des charges sur une période et compter vos provisions sur une autre période.
infos ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F947
soit 8x 30 = 240 sur une année il y a 12 mois, le jardinier ne travaille que 8 mois ou bien 2 jours ou bien ?????
Demandez un justificatif de cette dépense (= facture ou documents de paye et de charges sociales du jardinier)
Autre sujet à traiter à part : si le jardinier se fait payer et ne travaille pas, il faut le signaler au bailleur par RAR pour qu'il respecte son contrat (est-il employé ou en société de service ?)
Non elle a compté exactement ce qui a écrit sur la régularisation de charges sur période du 01/01/16 au 31/12/16
Voici le décompte en détail.
Je paie 80 eur charges/mois et on est 6 logements (je trouve que ça fait cher aussi l'électricité juste pour l'éclairage)
Merci de me dire ce qui n'est pas conforme et me dire ce que je peux faire.
Je suis en froid avec ma proprio (sci) car je l'ai soit disant harcelé pour avoir ce décompte
Voici le décompte en détail.
Je paie 80 eur charges/mois et on est 6 logements (je trouve que ça fait cher aussi l'électricité juste pour l'éclairage)
Merci de me dire ce qui n'est pas conforme et me dire ce que je peux faire.
Je suis en froid avec ma proprio (sci) car je l'ai soit disant harcelé pour avoir ce décompte
Bonjour,
240€ pour deux jours de travail d'un jardinier c'est tout à fait normal. Il n'y a pas que le prix de la main d'œuvre ! Il faut prendre en compte le matériel, l'essence, éventuellement les tours à la déchèterie, etc... rien d'anormal.
Vous avez bien compris, suite à ce relevé, qu'il allaient vous redonner 306,20€ ?
Je ne vois rien de spectaculaire dans ce décompte qui parait tout à fait conforme. Eventuellement, l'enrouleur pour la tondeuse, je ne voit pas pourquoi il vous serait facturé...
240€ pour deux jours de travail d'un jardinier c'est tout à fait normal. Il n'y a pas que le prix de la main d'œuvre ! Il faut prendre en compte le matériel, l'essence, éventuellement les tours à la déchèterie, etc... rien d'anormal.
Vous avez bien compris, suite à ce relevé, qu'il allaient vous redonner 306,20€ ?
Je ne vois rien de spectaculaire dans ce décompte qui parait tout à fait conforme. Eventuellement, l'enrouleur pour la tondeuse, je ne voit pas pourquoi il vous serait facturé...
Bonjour,
Rien d'anormal à mon avis.
Par contre pourquoi diviser par 10 certains montants alors qu'il y a 6 logements ?
Et comme il y a un trop perçu, vous pouvez demander à diminuer l'avance mensuelle à 50 euros (au lieu de 80)
parce que 573 / 12 fait environ 50 euros.
Rien d'anormal à mon avis.
Par contre pourquoi diviser par 10 certains montants alors qu'il y a 6 logements ?
Et comme il y a un trop perçu, vous pouvez demander à diminuer l'avance mensuelle à 50 euros (au lieu de 80)
parce que 573 / 12 fait environ 50 euros.
Vous m''avez dit dans votre premier message que :
Elle ne peut pas régulariser des charges sur une période et compter vos provisions sur une autre période.
infos ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F947
Donc je peux bien lui réclamer au prorata les 320 euros perçues en plus sur cette période ?
Elle ne peut pas régulariser des charges sur une période et compter vos provisions sur une autre période.
infos ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F947
Donc je peux bien lui réclamer au prorata les 320 euros perçues en plus sur cette période ?
Voici le détail
DECOMPTE DES CHARGES LOCATIVES
Période du 01/01/2016 au 31/12/2016
Eau chaude selon relevé 40mcube 104.33 Euros PERIODE du 01/01/2016 au 27/04/17
Eau froide " " 5mcube 26.49 " " " "
Gaz " " 3453kwh 236.67 " " " "
Electricité des communs 41.12 " (période non précisée)
Location et entretiens de compteurs ther 72.56 '' (période non précisée)
Entretien espace verts M.André 37,56 " (facture 12/08/16+29/08/16)
Leroy Merlin enrouleur pour tondeuse 2.46 " (suite à disparition ! au prorata des logements )
Redevance ordures 2016 41.30 " (au prorata des logements)
TOTAL CHARGES LOCATIVES 573.80 EUROS
TOTAL AVANCES SUR CHARGES PAYEES ET COMPTABILISEES EN 2016 880.00 Eur (11x80eur)
TOTAL EN VOTRE FAVEUR 306.20
Oui elle m'a bien rendu de l'argent, ce n'est pas celà le souci, c'est que je trouve que c'est anormal de prendre une période d'un an(enfin 11 mois) sur la provision sur charges et de DEDUIRE sur une période plus importante les frais qu'elle a avancé. J'ai payé des charges à partir du 1er janvier 2016 jusqu'au mois dernier. Pour moi (et les autres locataires) elle se fait de l'argent sur notre dos avec ces charges là. On est un peu perdu, nous sommes dans un logement conventionné, je suis en invalidité...
En ce qui concerne la révision des charges, elle m'a dit lors de la signature du bail, qu'elle ne les modifieraient pas
DECOMPTE DES CHARGES LOCATIVES
Période du 01/01/2016 au 31/12/2016
Eau chaude selon relevé 40mcube 104.33 Euros PERIODE du 01/01/2016 au 27/04/17
Eau froide " " 5mcube 26.49 " " " "
Gaz " " 3453kwh 236.67 " " " "
Electricité des communs 41.12 " (période non précisée)
Location et entretiens de compteurs ther 72.56 '' (période non précisée)
Entretien espace verts M.André 37,56 " (facture 12/08/16+29/08/16)
Leroy Merlin enrouleur pour tondeuse 2.46 " (suite à disparition ! au prorata des logements )
Redevance ordures 2016 41.30 " (au prorata des logements)
TOTAL CHARGES LOCATIVES 573.80 EUROS
TOTAL AVANCES SUR CHARGES PAYEES ET COMPTABILISEES EN 2016 880.00 Eur (11x80eur)
TOTAL EN VOTRE FAVEUR 306.20
Oui elle m'a bien rendu de l'argent, ce n'est pas celà le souci, c'est que je trouve que c'est anormal de prendre une période d'un an(enfin 11 mois) sur la provision sur charges et de DEDUIRE sur une période plus importante les frais qu'elle a avancé. J'ai payé des charges à partir du 1er janvier 2016 jusqu'au mois dernier. Pour moi (et les autres locataires) elle se fait de l'argent sur notre dos avec ces charges là. On est un peu perdu, nous sommes dans un logement conventionné, je suis en invalidité...
En ce qui concerne la révision des charges, elle m'a dit lors de la signature du bail, qu'elle ne les modifieraient pas
La législation juridique et financière évolue en permanence...