Regularisation contruction de 1970

Bonjour, je vais acheter la maison de ma grand mère de 1970. Elle fait 44m2 plus un cellier de 12 m2 ou il y a les toilettes. Ce fameux cellier a été construit la même année que la maison mais sans autorisation. Le terrain est situé en loi littoral et en zone naturelle. Je souhaite vraiment l'acheter pour qu'elle reste dans la famille mais j'ai peur des consequences si j'ai un controle... Car si je dois detruire cette piece il faut que je refasse tout l'agencement de la maison (créer une sdb et toilette dans la maison ) et il me restera qu'une chambre. La valeur locative va etre reduite et ne plus etre rentable pour pouvoir payer la renovation et les charges. La cerise sur le gateau c'est que ma chère grand mère a changer ses fenêtres en bois par des fenêtres en pvc sans autorisation aussi en 1997. Je suis un peu perdu car je ne sais si 1/ je ne dit rien et rénove en toute innocence... 2/ je demande des régularisations au risque de devoir changer toutes les fenêtres et détruire le cellier.... Tout vos conseils sont les bienvenus pour me décider pour l'acheter ou pas.