Intégrer une SCI

Bonjour,

J'aurais besoin de votre aide concernant un projet immobilier. Tout d'abord je n'ai jamais créé/intégré une SCI donc je suis en phase d'apprentissage.

Voici le projet :
J'étudie la possibilité de rejoindre une SCI. Cette SCI, crée depuis un moment vient d'acquérir son premier bien (Prenons comme exemple un bien à 100k€). Ce bien se compose de plusieurs "parties", (2 maisons et un commerce).
L'acte notariat stipule que l'acheteur (la SCI) s'engage à acheter le bien sur un (x versement par mois) après premier versement de Xeuros (exemple 35k€).

J'envisage donc de souscrire un prêt personnel et rejoindre la sci (capital initial de 2k€). Admettons que j'emprunte 100k€, soit 65 pour racheter le bien directement et le reste pour les travaux.

Plusieurs questions :
- Est-il possible via une SCI classique de réaliser une opération de revente sur une maison. Par exemple les sous du pret travaux servent a retaper la 1ere maison qui sera vendu. Le delta permettra de refaire des travaux sur l'autre maison qui sera loué tout comme le commerce.

- Si je rentre de cette façon dans une SCI au capital faible, on aura tous les mêmes parts (donc le même intéressement aux dividendes) et c'est la SCI qui devra rembourser mon prêt via les dividendes ? J'ai cru comprendre que pour que je bénéficie de part en % de mon investissement, le capital et donc les statuts doivent être modifiés.
-Les deux autres personnes ne souaitent pas faire de prêt. Que se passe-t-il si le montant pour les travaux n'est pas suffisant et que personne ne veut/peut remettre de capital. Ca rejoint un peu la 2ème question, comment est remboursé mon éventuel investissement.

- Question subsidiaire : une sci peut-elle se faire financer par quelqu'un n'appartenant pas à cette SCI ?

J'aurais bien d'autres questions mais on va en rester là pour le moment,

Merci d'avance,