deduction d'impôt (bailleur) Résolu

Question

Bonjour, 
Je  suis bailleur d'un logement vide pour résidence principale.
Puis-je déduire de mon revenu locatif :
-la rénovation de la cuisine.
-le remplacement des volets dégradés.
-le remplacement du chauffe eau.
Quel formulaire faut-il remplir et quelles sont les conditions a respecter.

flocroisic · Answer

bonjour

oui puisque vous louez vide.

voir si ces dépenses  + interets d'emprunt + taxe fonciere hors ordures ménageres sont > 30 % des recettes

dans ce cas, en optant pour le réel ( déclaration 2044), cela pourra etre pris en compte.
Mais vous serez obligé d'y rester durant 3 ans meme si le micro foncier ( 30 % d'abattement automatique) était plus interessant

flocroisic · Answer

Cette année j'ai établi un bail étudiant(9mois) ;les mêmes règles s'appliquent-elles?
c'est donc une location meublée.
Non les regles ne sont pas les memes.
déjà vous devez vous enregistrer comme lmnp et obtenir votre n°siren.
Vous devez choisir à ce moment là, votre type d'imposiion : micro bic (50 % d'abattement) ou le réel (déclaration 2031 et 2033).
Dans ce cas, vous devez tenir une comptabilité comme une entreprise et établir bilan et compte de résultat

vous devez prendre en compte l'ensemble des recettes  donc loyer et provision pour charges

Deduction d'impôt (bailleur)

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