Rétractation de bail sur meublé

Bonjour,

Mon fils a signé un bail pour un meublé avec versement de 2 chèques (caution + loyer d'avance). Le bail définitif doit être signé par l'agence demain après que mon mari et moi qui sommes cautions ayons signé les documents avec authentification de nos signatures. Mon fils vient de trouver un studio qui lui convient beaucoup mieux. Nous n'allons donc pas signer le premier bail. Mon fils vient de prévenir l'agence de sa rétractation qui semble s'y opposer. A-t-elle le droit ? Peut-elle encaisser les chèques ?

Merci d'avance pour votre réponse.