Oubli de demande SAFER par notaire vendeur

Bonjour,

Je n'ai pas l'habitude des forums, veuillez donc m'excuser d'avance si je ne publie pas ce qu'il faut où il faut, ou si je ne donne pas assez d'éléments. N'hésitez pas à m'aiguiller si nécessaire.

Voilà, je suis en plein achat immobilier. Le jour de la signature de notre future maison, le notaire du vendeur a informé mon propre notaire l'impossibilité de conclure la vente, puisque la déclaration SAFER n'a pas été réalisée. Seule une déclaration Mairie a été faite.

Le bien que j'achète comporte de nombreux travaux. Je vends moi-même ma maison fin août et j'avais calé mes travaux sur nos congés estivaux (mon mari et moi-même).

La réponse de la SAFER peut prendre jusqu'à 2 mois, pour savoir si oui ou non, elle souhaite faire marcher son droit de préemption. Je ne peux me permettre d'attendre ce délai, sachant que ma maison sera vendue, que j'ai des travaux pour rendre le nouveau logement habitable et que j'ai un bébé qui ne pourra vivre dans des conditions de travaux.

Mon notaire m'a précisé qu'une procédure accelérée existait, soit 1 mois, voire réponse de la SAFER sous 10j. MAIS, c'est à moi de payer. Je trouve cela abusif, je suis devant le fait accompli et je dois payer encore en plus ! Mon notaire me dit n'avoir aucun recours sur ce point.

Aujourd'hui, j'aimerai savoir ce qu'il m'est possible de faire. Même ce retard de 10j aura des conséquences financières... Est-ce que ce cas de figure est attaquable ? Si finalement je dois attendre 1 mois, voire 2 mois puis-je annuler mon achat ? Si oui, sous quel motif ? Ou tout du moins puis-je demander des dédommagements ? Je vais devoir entre autre partir en location jusqu'à retrouver une nouvelle maison si la préemption a lieu. Si finalement je peux acquérir le bien, je ne pourrais pas l'habiter donc je devrais louer le temps des travaux et je vais être forcée de faire faire les travaux que nous devions faire nous même su rnos congés. Cela a donc un énorme impact financier pour nous.

Je pense, vu les antécédents du dossier que cet "oubli" n'est pas anodin et qu'au final le droit de préemption va être exécuté, seulement je ne peux pas me permettre d'attendre mi septembre et me retrouver sans rien. Et je ne peux commencer aucune démarche pour trouver une nouvelle maison ou une location. Je me sens dans une impasse, j'ai l'impression de subir sans avoir aucun recours et j'ai peur de ne pas pouvoir suivre financièrement.

Je suis prête à contacter un avocat, mais je ne sais pas trop comment procéder. J'ai une assistance juridique qui ne m'aide pas beaucoup et étudie le dossier pour le moment. Dois-je me laisser guider par le notaire ou un avocat serait opportun ?

Merci aux personnes qui auront pris le temps de me lire et pourraient éventuellement me conseiller.

Bonne fin de journée.
Clara.