Donation de notre bien immobilier

Je suppose que Poisson 92100 fait implicitement l'hypothèse suivante:
- la maison appartient en commun aux époux (50% chacun)
- au premier décès, la moitié de la maison est partagée entre les 3 enfants ; soit environ 300 000 € (moins 20% si le conjoint survivant l'occupe au décès du premier), divisé par 3: 100 000 € chacun voire moins; soit l'abattement fiscal, il n'y a pas de droits de succession
- au deuxième décès, l'autre moitié de la maison est partagée entre les 3 enfants; idem sauf pour l'abattement de 20%.

Toutefois, la situation change si le conjoint survivant prend une part en pleine propriété au premier décès; pas de droits au premier décès, mais au deuxième décès, en l'état actuel de l'abattement fiscal et de la valeur de la maison, les enfants ne seraient sans doute pas totalement exonérés de droits de succession.

De là à dire qu'il vaut mieux, aujourd'hui, faire donation et/ou créer une SCI familiale et faire donation d'une partie des parts, dans la limite de l'abattement, il y a effectivement un pas, puisque cela engendrerait d'ores et déjà des frais notariés, peut-être en pure perte si un ou les 2 décès surviennent dans les 15 ans. Tout dépend du patrimoine total, comme Poisson92100 l'a précisé, et de l'espérance de vie que les donataires pensent avoir.