Accumuler les prêts immobilier possibles ?
kacio
-
14 mai 2017 à 21:47
Acio Messages postés 2 Date d'inscription dimanche 4 octobre 2009 Statut Membre Dernière intervention 18 mai 2017 - 18 mai 2017 à 11:16
Acio Messages postés 2 Date d'inscription dimanche 4 octobre 2009 Statut Membre Dernière intervention 18 mai 2017 - 18 mai 2017 à 11:16
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2 réponses
Bonjour,
A mon sens il est possible de demander un second prêt pour un second achat, sinon cela voudrait dire qu'un emprunteur ne peut avoir qu'un seul crédit en encours.
La banque actuelle ou une autre analysera cette seconde demande en prenant en considération les remboursements du 1er financement pour déterminer votre pourcentage de solvabilité.
Cdlt.
A mon sens il est possible de demander un second prêt pour un second achat, sinon cela voudrait dire qu'un emprunteur ne peut avoir qu'un seul crédit en encours.
La banque actuelle ou une autre analysera cette seconde demande en prenant en considération les remboursements du 1er financement pour déterminer votre pourcentage de solvabilité.
Cdlt.
hoquei44
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14 mai 2017 à 23:58
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Bonjour,
Vos futurs prêts seront systématiquement refuser, quelque soit la banque à laquelle vous vous adressé, car il n'est pas possible de cumuler les prêts.
CB
Vos futurs prêts seront systématiquement refuser, quelque soit la banque à laquelle vous vous adressé, car il n'est pas possible de cumuler les prêts.
CB
La législation juridique et financière évolue en permanence...
16 mai 2017 à 08:32
Oui vous pouvez avoir d autres prets tant que vous ne depassez un taux d endettement de 33 % . exemple : vous gagner 2000 euros, vous pouvez emprunter pour environ 650 euros de credit à rembourser par mois. Si vous louez votre logement à 1000 euros. Vous pouvez au total payer un credit d environ 1000 euros par mois. A vous de voir avec votre banque comment moduler les deux prêt. Et ainsi de suite. Par contre faire attention aux charges annexes. Comment la co propriété ou la taxe foncière.
Et vous pouvez empreunter dans differentes banques. A vous de voir qui offre la proposition la plus intéressante.
Cdt
16 mai 2017 à 08:42
"vous louez votre logement à 1000 euros"
Il est peu probable que la banque retienne le loyer mensuel total pour calculer le ratio d'endettement.
Outres les frais que vous avez signalés, il faut tenir compte des périodes durant lesquelles le logement n'aura pas de locataire.
16 mai 2017 à 08:52
16 mai 2017 à 08:53
18 mai 2017 à 11:16
Oui les banques prennent en compte 70-80% de mon projet complet, pour se laisser une marge de sécurité s'il y a un problème à un moment ou à un autre (impôts plus élevés que prévus, loyer impayés, vacances locatives, taxes variantes etc).
Mes budgets par logement sont actuellement à hauteur de 80 000 euros. Ca fait quelques années que je ne suis plus en dessous de 0 bancaire. Je ne suis pas propriétaire.
Je gagne 2 019 euros net et arrive à économiser 1 000 euros par mois, avec une économie actuelle de 11 000 euros. Ayant acheté ma voiture et financé mes études, et relativement jeune, j'aurai plus d'économies avec le temps, mais c'est maintenant que je veux investir.
Dans les petites villes, voire très petites.
Donc je pense que si j'ai un différentiel positif (cash-flow, ou rendement net net) y aura aucun soucis pour un deuxième prêt. Si différentiel négatif de 50 euros on va dire (c'est-à-dire que je sors tous les mois 50 euros de ma poche) la banque prendra en compte 2 019 euros - 50 euros et partira sur du 1 969 euros pour calculer mon deuxième taux d'endettement. Je pense