Premiere échéance - Date de signature vente

kokos - 11 mai 2017 à 10:54
 Antoine - 12 mai 2017 à 10:01
Bonjour,

j'ai le choix de signer l'achat de mon appartement chez le notaire, fin du mois (29 - 30 ou 31/05) ou bien début du moi prochain (01/02 juin).

Ma banque va débloqué l'argent 2jours avant la signature. la première échéance sera encaissée selon l'offre de prêt, 1 mois après le décaissement.

Ma question, est qu'elle est la meilleure date pour signer? afin de minimiser le risque de paiement des intérêts intercalaires

Merci d'avance pour votre réponse.
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5 réponses

Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 600
11 mai 2017 à 11:59
Bonjour
Les intérêts sont dus à partir du décaissement...ensuite soit la 1er échéance ne comporte que des intérêt (et l'amortissement est seulement un mois après) soit le prêt commence à être amortis des cette échéance.

Dans le premier cas cela vous coute plus cher in fine mais vous économisez en trésorerie le 1er mois

Les règles diffèrents d'une banque à l'autre
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Merci de votre reponse!
Si je comprend bien, la deuxieme option (02 juin) est mieux?
Quand est-ce aura le premier prelevement? le 05 juin ou le 05 juillet?
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louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 880
11 mai 2017 à 14:32
Bonjour,

Il est préférable de signer dans votre cas début juin, vous aurez le 1er prélèvement le 5 juillet .

Cordialement
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Merci louvanne pour votre reponse.
crdlt
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louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 880 > kokos
11 mai 2017 à 21:12
De rien, c'est toujours agréable d'avoir une réponse
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louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 880
12 mai 2017 à 09:03
Bonjour,

Désolée, j'ai répondu trop vite.

Il vaut mieux signer en fin de mois de mai pour avoir très peu d'intérêts intercalaires, et vous serez prélevé le 5 juillet.

Si vous signez le 2 juin, ce seront des intérêts intercalaires qui seront prélevés le 5 juillet.

CDT
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Bonjour,

Je rejoins la 2ème réponse de Louvanne, s'il s'agit d'un financement débloqué en une fois avec des remboursements par mensualités constantes.

Dans l'hypothèse d'un déblocage fin Mai avec une 1ère échéance 5 Juillet vous paierez alors
Montant de l'échéance prévue entre le 5 Juin et le 5 Juillet (amortissement du capital + intérêts + assurance éventuellement)

+

les intérêts calculés sur le montant du crédit entre la date de déblocage et le 5 juin.

Au regard des mensualités prévues sur le tableau d'amortissement, le premier prélèvement va être majoré du montant desdits intérêts.

Cdlt.
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