Comment faire pour une reprise de bail ????
Eolys
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djivi38 Messages postés 64874 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64874 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Mon conjoint et moi même avons trouver une nouvelle maison, des amis seraient intéressé par celle que nous louons actuellement. Est-il possible qu'ils reprennent notre bail si notre propriétaire est d'accord ? A quelles conditions ? Quels documents prévoir ?
PS : Le proprio passe par une agence, ont-ils un mot a dire ?
Merci d'avance
Mon conjoint et moi même avons trouver une nouvelle maison, des amis seraient intéressé par celle que nous louons actuellement. Est-il possible qu'ils reprennent notre bail si notre propriétaire est d'accord ? A quelles conditions ? Quels documents prévoir ?
PS : Le proprio passe par une agence, ont-ils un mot a dire ?
Merci d'avance
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3 réponses
Bonjour,
Non, aucun transfert de bail possible. Vos amis doivent poser leur candidature comme tout un chacun.
Cdlt
Non, aucun transfert de bail possible. Vos amis doivent poser leur candidature comme tout un chacun.
Cdlt
bonjour,
d'accord avec Valenchantée, pas de transfert possible.
Mais vous pouvez toujours dire à vos amis de préparer leur dossier de candidat-locataires et de se présenter à l'agence 1 ou 2 jours après l'envoi de votre préavis pour dire qu'ils savent que telle maison, louée par des amis M. et Mme XY (vous) va bientôt se libérer, qu'ils sont intéressés et qu'ils ont un dossier tout prêt.
Tout le monde y trouverait son bénéfice :
- vous parce que vous pourriez ne pas avoir à payer la location jusqu'à la fin de votre préavis SI vous amis (dont le dossier aurait été accepté) rentrent dans cette maison avant la fin de votre préavis;
- vos amis parce qu'ils auraient cette maison qu'ils souhaitent habiter;
- l'agence qui n'aurait peut-être même pas à chercher un nouveau locataire (à moins qu'il y ait déjà des dossiers en attente, meilleurs que celui de vos amis);
- et le propriétaire qui n'aurait pas de vacance locative.
Bien évidemment, tout ça avec des "SI", mais ça vaut le coup de tenter, non ?
"Quels documents prévoir" ?
voir : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169
"Le proprio passe par une agence, ont-ils un mot a dire ?"
Qui "ILS" ? LE propriétaire ou l'agence ?
Cdt.
« Débrouille-toi avec ton passé, qu'il soit simple ou composé, participe à ton présent pour qu'enfin ton futur soit plus que parfait ! »
d'accord avec Valenchantée, pas de transfert possible.
Mais vous pouvez toujours dire à vos amis de préparer leur dossier de candidat-locataires et de se présenter à l'agence 1 ou 2 jours après l'envoi de votre préavis pour dire qu'ils savent que telle maison, louée par des amis M. et Mme XY (vous) va bientôt se libérer, qu'ils sont intéressés et qu'ils ont un dossier tout prêt.
Tout le monde y trouverait son bénéfice :
- vous parce que vous pourriez ne pas avoir à payer la location jusqu'à la fin de votre préavis SI vous amis (dont le dossier aurait été accepté) rentrent dans cette maison avant la fin de votre préavis;
- vos amis parce qu'ils auraient cette maison qu'ils souhaitent habiter;
- l'agence qui n'aurait peut-être même pas à chercher un nouveau locataire (à moins qu'il y ait déjà des dossiers en attente, meilleurs que celui de vos amis);
- et le propriétaire qui n'aurait pas de vacance locative.
Bien évidemment, tout ça avec des "SI", mais ça vaut le coup de tenter, non ?
"Quels documents prévoir" ?
voir : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169
"Le proprio passe par une agence, ont-ils un mot a dire ?"
Qui "ILS" ? LE propriétaire ou l'agence ?
Cdt.
« Débrouille-toi avec ton passé, qu'il soit simple ou composé, participe à ton présent pour qu'enfin ton futur soit plus que parfait ! »
OK.
L'agence n'est que le représentant du propriétaire : en principe, l'agence fait une 1° sélection et doit demander au propriétaire son avis sur les dossiers retenus.
Mais effectivement, comme l'a suggéré roudoudou, vos amis pourraient prendre contact (éventuellement avec vous, ça serait sûrement mieux) avec votre bailleur pour développer leurs arguments et le convaincre que leur dossier (qu'ils présenteraient lors de cette entrevue) sera le meilleur. Ainsi, si votre bailleur ne veut/peut se désengager de cette agence, il pourrait dire à l'agence qu'il a des locataires tout trouvés et qu'il veut absolument que ce soit ceux-là.
N'oubliez pas qu'au final, c'est le bailleur qui décide et que l'agence doit faire ce que le bailleur veut.
Cdt.
L'agence n'est que le représentant du propriétaire : en principe, l'agence fait une 1° sélection et doit demander au propriétaire son avis sur les dossiers retenus.
Mais effectivement, comme l'a suggéré roudoudou, vos amis pourraient prendre contact (éventuellement avec vous, ça serait sûrement mieux) avec votre bailleur pour développer leurs arguments et le convaincre que leur dossier (qu'ils présenteraient lors de cette entrevue) sera le meilleur. Ainsi, si votre bailleur ne veut/peut se désengager de cette agence, il pourrait dire à l'agence qu'il a des locataires tout trouvés et qu'il veut absolument que ce soit ceux-là.
N'oubliez pas qu'au final, c'est le bailleur qui décide et que l'agence doit faire ce que le bailleur veut.
Cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Cordialement
Cordialement