refaire un état des lieux ou pas ?

Question

Bonjour à tous,  
Un père et l'une de ses filles habitent un T3 que je loue. Un premier bail arrive à échéance des trois ans ce mois-ci.
Le père me demande de refaire un bail au nom de sa fille et qu'une autre de ses filles soit caution.
Ma question : dois-je refaire un état des lieux en sachant qu'une dégradation de peinture n'a pas été réparée pendant la durée du premier bail ?
Ce sont les mêmes personnes qui habitent l'appartement.
Puis-je conserver le premier état des lieux ?
Au passage je compte faire une légère augmentation de 30€/mois ainsi qu'une augmentation des provisions de charges.
merci de vos réponses.
Speedster

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Est-ce que le père s'en va et vous a donné son congé ?
Le logement se trouve-t-il en zone tendue ?
 
Cdlt

speedster31 · Answer

Bonsoir non pas de zone tendue. Et ce sont les mêmes personnes qui occupent le logement.

djivi38 · Answer

bonjour,

"je compte faire une légère augmentation de 30€/mois" 
ça ne se fait comme ça au p'tit bonheur la chance !!
--> SI, et seulement SI, une RÉVISION du loyer est mentionnée dans le contrat de location avec références du trimestre et indice, vous pouvez pratiquer la révision annuelle (en prenant le trimestre concerné et l'indice de maintenant), en général à l'échéance du bail.
--> Dans le cas contraire, aucune révision n'est possible et le loyer restera comme initialement tant que ce locataire sera en place.

" je compte faire (...) ainsi qu'une augmentation des provisions de charges." 
Les charges doivent faire l'objet d'une RÉGULARISATION au moins annuelle. Le bailleur DOIT présenter les justificatifs de l'année précédente pour pouvoir mieux ajuster les provisions du locataire  si le locataire a trop payé de provisions sur charges, le bailleur le rembourse; et si le locataire n'a pas assez payé, le bailleur lui demande le complément : mais toujours sur justificatifs.

CDT.

Fidour · Answer

Bonjour
Une augmentation des charges se doit d’être justifiée par la précédente  régulation des charges
Faites vous une régulation annuelle à votre locataire

Refaire un état des lieux ou pas ?

4 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters