Refaire un état des lieux ou pas ?
speedster31
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djivi38 Messages postés 64841 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64841 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous,
Un père et l'une de ses filles habitent un T3 que je loue. Un premier bail arrive à échéance des trois ans ce mois-ci.
Le père me demande de refaire un bail au nom de sa fille et qu'une autre de ses filles soit caution.
Ma question : dois-je refaire un état des lieux en sachant qu'une dégradation de peinture n'a pas été réparée pendant la durée du premier bail ?
Ce sont les mêmes personnes qui habitent l'appartement.
Puis-je conserver le premier état des lieux ?
Au passage je compte faire une légère augmentation de 30€/mois ainsi qu'une augmentation des provisions de charges.
merci de vos réponses.
Speedster
Un père et l'une de ses filles habitent un T3 que je loue. Un premier bail arrive à échéance des trois ans ce mois-ci.
Le père me demande de refaire un bail au nom de sa fille et qu'une autre de ses filles soit caution.
Ma question : dois-je refaire un état des lieux en sachant qu'une dégradation de peinture n'a pas été réparée pendant la durée du premier bail ?
Ce sont les mêmes personnes qui habitent l'appartement.
Puis-je conserver le premier état des lieux ?
Au passage je compte faire une légère augmentation de 30€/mois ainsi qu'une augmentation des provisions de charges.
merci de vos réponses.
Speedster
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4 réponses
Bonjour,
Est-ce que le père s'en va et vous a donné son congé ?
Le logement se trouve-t-il en zone tendue ?
Cdlt
Est-ce que le père s'en va et vous a donné son congé ?
Le logement se trouve-t-il en zone tendue ?
Cdlt
bonjour,
"je compte faire une légère augmentation de 30€/mois"
ça ne se fait comme ça au p'tit bonheur la chance !!
--> SI, et seulement SI, une RÉVISION du loyer est mentionnée dans le contrat de location avec références du trimestre et indice, vous pouvez pratiquer la révision annuelle (en prenant le trimestre concerné et l'indice de maintenant), en général à l'échéance du bail.
--> Dans le cas contraire, aucune révision n'est possible et le loyer restera comme initialement tant que ce locataire sera en place.
" je compte faire (...) ainsi qu'une augmentation des provisions de charges."
Les charges doivent faire l'objet d'une RÉGULARISATION au moins annuelle. Le bailleur DOIT présenter les justificatifs de l'année précédente pour pouvoir mieux ajuster les provisions du locataire si le locataire a trop payé de provisions sur charges, le bailleur le rembourse; et si le locataire n'a pas assez payé, le bailleur lui demande le complément : mais toujours sur justificatifs.
CDT.
"je compte faire une légère augmentation de 30€/mois"
ça ne se fait comme ça au p'tit bonheur la chance !!
--> SI, et seulement SI, une RÉVISION du loyer est mentionnée dans le contrat de location avec références du trimestre et indice, vous pouvez pratiquer la révision annuelle (en prenant le trimestre concerné et l'indice de maintenant), en général à l'échéance du bail.
--> Dans le cas contraire, aucune révision n'est possible et le loyer restera comme initialement tant que ce locataire sera en place.
" je compte faire (...) ainsi qu'une augmentation des provisions de charges."
Les charges doivent faire l'objet d'une RÉGULARISATION au moins annuelle. Le bailleur DOIT présenter les justificatifs de l'année précédente pour pouvoir mieux ajuster les provisions du locataire si le locataire a trop payé de provisions sur charges, le bailleur le rembourse; et si le locataire n'a pas assez payé, le bailleur lui demande le complément : mais toujours sur justificatifs.
CDT.
Bonjour
Une augmentation des charges se doit d’être justifiée par la précédente régulation des charges
Faites vous une régulation annuelle à votre locataire
Une augmentation des charges se doit d’être justifiée par la précédente régulation des charges
Faites vous une régulation annuelle à votre locataire
bonjour Fidour,
on "régule" la circulation routière... ou la température d'une chaudière, par exemple,
mais on "RÉ-GU-LA-RI-SE" des charges en faisant une RÉGULARISATION des charges (et non une "régulation"...)
Et quand on pose une question... on met un "?" à la fin de la phrase pour une meilleure compréhension...
Ça devient fatigant d'avoir souvent à vous faire des remarques de ce type... mais si un intervenant ne répond pas en bon français, avec des mots "appropriés", ça ne va pas aider les internautes (poseurs de questions) à employer les mots adéquats pour bien s'exprimer... et donc mieux se faire comprendre...
Bonne semaine à vous :-))
on "régule" la circulation routière... ou la température d'une chaudière, par exemple,
mais on "RÉ-GU-LA-RI-SE" des charges en faisant une RÉGULARISATION des charges (et non une "régulation"...)
Et quand on pose une question... on met un "?" à la fin de la phrase pour une meilleure compréhension...
Ça devient fatigant d'avoir souvent à vous faire des remarques de ce type... mais si un intervenant ne répond pas en bon français, avec des mots "appropriés", ça ne va pas aider les internautes (poseurs de questions) à employer les mots adéquats pour bien s'exprimer... et donc mieux se faire comprendre...
Bonne semaine à vous :-))
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