Rachat part maison et banque veut me mettre une hypothèque

Bonjour,
Voici ma situation.
Mon compagnon a acheté une maison il y a 2 ans, il a fait un crédit pour la totalité de la maison et a donc une hypothèque de 100 % sur le crédit.
Souhaitant racheter une part de la maison pour devenir aussi propriétaire, je devrais lui racheter 40 % de la maison, sans emprunter donc en payant comptant.
Les 40 % que je vais lui donner, ne serviront pas en remboursement anticipé mais serviront à faire un agrandissement.
Pour passer devant le notaire, nous nous sommes renseignés auprès de la banque. Mais celle-ci ne veut pas garder que 60 % de l'hypothèque (donc que sur la part de Monsieur), mais veut que je prenne 40 % de l'hypothèque à mon nom. Or je n'ai pas de crédit avec eux, et pas de crédit à faire pour la maison.
Suis-je obligé d'accepter d'avoir aussi une hypothèque sur le dos ?
Cela veut dire que je suis redevable de l'emprunt de Mr à hauteur de 40 % ?
Si il ne paye pas, ils pourront saisir la maison et devrais-je rembourser son crédit à hauteur de 40 % ou toucherais-je bien tout l'argent cash injecté ?
Je suis un peu perdue, je ne sais pas comment fonctionne une hypothèque

Merci de m'aider à y voir plus clair