Conseil sur la valeur du m2 agricole en sud Aveyron

Bonjour,
Je voudrai acheter un terrain d'environ 180 m2 avec un bâtiment d'environ 40m2 d'un étage, ancien poulailler se situant a coté du mien et de ma maison afin d'agrandir mon espace vie et faire un potager
Ce terrain agricole contigu au village est à l'abandon. Je voudrais savoir a peu pres sa valeur. Il m'en est proposé 10 000 €, ce qui fait 55€ le m2, ce qui me semble excessif.