Vente bien immobilier

Bonjour,
En 2012 j'ai fait l'objet avec ma soeur d'une donation en indivise d'un terrain avec locaux à usage industriel.
A ce jour, nous souhaitons procéder à la vente de ce bien est-ce possible sachant que le donateur a interdit d'aliéner et de donner le bien en garantie
Quelles sont les conditions pour la vente (plus-value etc....)
D'autre part s'agissant d'un bien ayant eu un usage industriel, qu'en est-il de la dépollution du site (coût, à la charge de qui ??)
Vu que nous avons un acheteur intéressé merci pour une réponse rapide

Cordialement
MEHL67