Bail locatif sans DPE (encore un !) ni diag plomb

Bonjour,

Chaque cas est unique et en ce sens je ne trouve pas de méthode/réponse spécifique à mon cas.

Je suis locataire depuis début décembre d'une maison dans l'est de la France (proche de Strasbourg), louée en direct propriétaire. Ce dernier - lorsque nous avons évoqué la consommation énergétique - m'a répondu : ça dépend de comment vous chauffez, et un bon conseil, mettez-vous au réel avec EDF !
Le bien fait 80m² et est en tout électrique avec option HP/HC sur le compteur EDF.

Première surprise : pas de contacteur jour/nuit sur le chauffe eau -> il carbure dès qu'on tire de l'eau
Deuxième surprise : tout est bas de gamme (on s'en rend pas toujours compte lors de la visite..) des fenêtres, en passant par les radiateurs qui font un bruit de m***e.
Troisième surprise : la consommation... pour la période début décembre à fin janvier, on frôle les 600€ ! certes il a fait froid, mais cette consommation me paraît énorme, sachant qu'on chauffe à 19/19.5 grand max.

Etant très remonté, et moi même propriétaire, j'ai décidé de renvoyer le bébé à mon bailleur. Je considère mes locataires et en ce sens leur fournit des logements de qualité. Enfin bref, autre débat.

J'ai commencé par un mail pour demander les diagnostics plomb/dpe puis une relance sans réponse. Je comptais par la suite faire un RAR puis sans réponse saisir le juge de proximité.

Quel conseil auriez-vous a apporté ? Est-ce judicieux de faire un constat huissier pour constater que je ne sur chauffe pas ?

Si j'en crois le site du gouvernement : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16096 et depuis très récemment (début 2016 ?) un DPE non joint au bail = nullité ou réduction du loyer pour tromperie. Pour le coup, avec une telle facture d'élec...

Ce que je cherche : réduction loyer + nullité du bail pour ne pas faire mon préavis de 3 mois et partir quand je l'entends !

Je vous remercie,

Kiku