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Rénovation vieille maison

LULOZ Messages postés 11 Date d'inscription mercredi 15 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 15 février 2017 - 15 févr. 2017 à 15:38
LULOZ Messages postés 11 Date d'inscription mercredi 15 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 15 février 2017 - 15 févr. 2017 à 16:31
Bonjour,

Je souhaite rénover l'ancienne maison de mes grands parents, qui appartient encore à ma mère (elle souhaite me la donner en donation : je suis héritier unique).
La maison est inhabitée depuis de très nombreuses années, et d'énormes travaux et gros œuvres sont à prévoir. Je vais devoir faire un gros emprunt en banque.

Mon idée est d'en faire 2 logements en location

Comment pourrais-je faire pour déduire tous ces montants des impôts sur le revenu ?

D'avance merci

1 réponse

Réponse 1 / 1
doris33 Messages postés 43388 Date d'inscription jeudi 14 février 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 21 avril 2024 16 549
15 févr. 2017 à 15:41
Bonjour,

une première réflexion déjà : tant que vous ne serez pas pleinement propriétaire de ce bien, vous ne pourrez pas obtenir un prêt bancaire.

Les intérêts sont effectivement déductibles dans les revenus fonciers.

https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-20-80-20170901
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LULOZ Messages postés 11 Date d'inscription mercredi 15 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 15 février 2017
15 févr. 2017 à 15:50
bonjour,
Seuls les intérêts des emprunts sont déductibles des impots ?
Les travaux ne le sont pas ???

Merci
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doris33 Messages postés 43388 Date d'inscription jeudi 14 février 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 21 avril 2024 16 549
15 févr. 2017 à 15:53
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4052-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-20-30-30-20151228
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LULOZ Messages postés 11 Date d'inscription mercredi 15 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 15 février 2017
Modifié par LULOZ le 15/02/2017 à 16:03
La maison n'a jamais été louée. je n'ai jamais touché de loyers, donc jamais déclaré de revenus fonciers pour ce bien.
Je ne peux donc rien déduire des revenus fonciers

J'envisage, une fois que les travaux auront été fait, et qu'elle aura été transformé en 2 appartements, de la louer.

Sur le document partagé : il est seulement question des locations
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doris33 Messages postés 43388 Date d'inscription jeudi 14 février 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 21 avril 2024 16 549
15 févr. 2017 à 16:02
???

Vous parlez de louer les 2 appartements, il s'agit donc bien de biens mis en location.
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doris33 Messages postés 43388 Date d'inscription jeudi 14 février 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 21 avril 2024 16 549
15 févr. 2017 à 16:17
C'est le principe de la location, mais je pense que vous avez vite conclus que vous seriez perdant. Une analyse de la situation ne se fait pas en quelques minutes, mais être propriétaire et louer ses biens ne s'improvise pas.

"Donc en résumé : je vais m'endetter pendant des années pour rénover un bien familial."

cela serait votre propre bien et personne ne vous y oblige -:)) C'est votre choix.
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