Immobilier - Plus-Value [Résolu]

marie-galante 4 Messages postés mardi 24 janvier 2017Date d'inscription 26 janvier 2017 Dernière intervention - 24 janv. 2017 à 12:41 - Dernière réponse : marie-galante 4 Messages postés mardi 24 janvier 2017Date d'inscription 26 janvier 2017 Dernière intervention
- 26 janv. 2017 à 15:41
Bonjour,
J'ai reçu en Donation-partage de mon père le 07 mai 1998 un terrain situé aux Antilles Françaises d'une valeur de 900 € sur lequel a été construit en janvier 2002 une maison d'une valeur de 84.610 €.

En vendant ce bien immobilier, pouvez-vous m'indiquer comment sera calculée la plus-value :
- sur terrain ? Valeur actuelle = 75.000 €
- sur construction ? Valeur actuelle = 130.000 €
- sur terrain et construction ? Total = 205.000 €

Pouvez-vous m'informer approximativement du montant de cette plus-value ainsi que de la règle de son calcul ?

En vous remerciant par avance
Afficher la suite 

7 réponses

Répondre au sujet
Poisson92100 23267 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 19 avril 2018 Dernière intervention - 24 janv. 2017 à 13:31
0
Utile
2
Bonjour
si le bien n'estp as votre résidence principale le prix fiscal d'achat est de 900 euros (valeur dans la donation) + 7,5% (forfait du cout d'achat)+ montant des factures de travaux

Pour répondre à votre question il faut nous dire
- De combien son les factures de construction ?
- quel est le prix de vente nevisagé ?
Poisson92100 23267 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 19 avril 2018 Dernière intervention - 24 janv. 2017 à 13:48
en gros la plus value brut est de 205000 moins 86000= 119000
date d'achat retenu 5/1998
Vous avez donc 84% (en mai prochain) d'abattement pour l'impôt et juste 23,1% au titre de la CSG
marie-galante 4 Messages postés mardi 24 janvier 2017Date d'inscription 26 janvier 2017 Dernière intervention > Poisson92100 23267 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 19 avril 2018 Dernière intervention - 25 janv. 2017 à 10:38
Tout d'abord, un grand merci à la réponse donnée.

Comme demandé :
- le prix de la Construction en 2002 était de 84.610 €uros. A ce prix, il faut peut-être ajouter une facture datée de 2002 d'un montant de 10.106 € relative à des travaux d'installation d'une clôture.

- le prix de vente envisagé est de 220.000 € environ.

N'ayant aucune connaissance en la matière, j'ai du mal à comprendre l'explication technique que vous m'avez apportée ci-dessus.

En gros, si je vends ma maison 220;000 €, vous serait-il possible de m'indiquez, toutes déductions faites, combien me restera t-il sur cette vente ?

Avec mes remerciements
Commenter la réponse de Poisson92100
Poisson92100 23267 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 19 avril 2018 Dernière intervention - 25 janv. 2017 à 15:21
0
Utile
1
est ce votre résidence principale ?
marie-galante 4 Messages postés mardi 24 janvier 2017Date d'inscription 26 janvier 2017 Dernière intervention - 26 janv. 2017 à 05:06
C'est une résidence secondaire

Merci.
Commenter la réponse de Poisson92100
Poisson92100 23267 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 19 avril 2018 Dernière intervention - 26 janv. 2017 à 10:23
0
Utile
220-96 environ 126 de plus value brute

Vous aurez à payer 15000 de CSG environ
Pour l'impôt sur le revenu une somme d'environ 20000 sera imposable à votre TMI (si votre TMI est 14% cela vous coutera 2800e, s'il est de 30% cout 6000...)

Mais demandez à votre notaire il vous fera le calcul gratuitement
Commenter la réponse de Poisson92100
marie-galante 4 Messages postés mardi 24 janvier 2017Date d'inscription 26 janvier 2017 Dernière intervention - 26 janv. 2017 à 15:41
0
Utile
Un grand merci pour le temps que vous m'avez consacré ainsi que pour votre efficacité.
Commenter la réponse de marie-galante
Newsletter

Pour mieux gérer vos finances et mieux défendre vos droits, restez informé avec notre lettre gratuite

Recevez notre newsletter

Dossier à la une