Immobilier - Plus-Value
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marie-galante
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marie-galante Messages postés 8 Statut Membre -
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Bonjour,
J'ai reçu en Donation-partage de mon père le 07 mai 1998 un terrain situé aux Antilles Françaises d'une valeur de 900 € sur lequel a été construit en janvier 2002 une maison d'une valeur de 84.610 €.
En vendant ce bien immobilier, pouvez-vous m'indiquer comment sera calculée la plus-value :
- sur terrain ? Valeur actuelle = 75.000 €
- sur construction ? Valeur actuelle = 130.000 €
- sur terrain et construction ? Total = 205.000 €
Pouvez-vous m'informer approximativement du montant de cette plus-value ainsi que de la règle de son calcul ?
En vous remerciant par avance
J'ai reçu en Donation-partage de mon père le 07 mai 1998 un terrain situé aux Antilles Françaises d'une valeur de 900 € sur lequel a été construit en janvier 2002 une maison d'une valeur de 84.610 €.
En vendant ce bien immobilier, pouvez-vous m'indiquer comment sera calculée la plus-value :
- sur terrain ? Valeur actuelle = 75.000 €
- sur construction ? Valeur actuelle = 130.000 €
- sur terrain et construction ? Total = 205.000 €
Pouvez-vous m'informer approximativement du montant de cette plus-value ainsi que de la règle de son calcul ?
En vous remerciant par avance
4 réponses
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Bonjour
si le bien n'estp as votre résidence principale le prix fiscal d'achat est de 900 euros (valeur dans la donation) + 7,5% (forfait du cout d'achat)+ montant des factures de travaux
Pour répondre à votre question il faut nous dire
- De combien son les factures de construction ?
- quel est le prix de vente nevisagé ?-
en gros la plus value brut est de 205000 moins 86000= 119000
date d'achat retenu 5/1998
Vous avez donc 84% (en mai prochain) d'abattement pour l'impôt et juste 23,1% au titre de la CSG- Tout d'abord, un grand merci à la réponse donnée.
Comme demandé :
- le prix de la Construction en 2002 était de 84.610 €uros. A ce prix, il faut peut-être ajouter une facture datée de 2002 d'un montant de 10.106 € relative à des travaux d'installation d'une clôture.
- le prix de vente envisagé est de 220.000 € environ.
N'ayant aucune connaissance en la matière, j'ai du mal à comprendre l'explication technique que vous m'avez apportée ci-dessus.
En gros, si je vends ma maison 220;000 €, vous serait-il possible de m'indiquez, toutes déductions faites, combien me restera t-il sur cette vente ?
Avec mes remerciements
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est ce votre résidence principale ?
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220-96 environ 126 de plus value brute
Vous aurez à payer 15000 de CSG environ
Pour l'impôt sur le revenu une somme d'environ 20000 sera imposable à votre TMI (si votre TMI est 14% cela vous coutera 2800e, s'il est de 30% cout 6000...)
Mais demandez à votre notaire il vous fera le calcul gratuitement -
Un grand merci pour le temps que vous m'avez consacré ainsi que pour votre efficacité.
La législation juridique et financière évolue en permanence...