Apport en nature SCI familial

Bonjour, je souhaite avoir un conseil sur le montage financier le plus avantageux pour la création d'une SCI Familial.

Nous somme marié sous le régime de la communauté légale, nous avons acquis 2013, un maison avec terrain, financé avec un crédit bancaire a 70%.
En souhaite crée une SCI et contracté un prêt au nom de cette dernière pour construire 4 logements a usage locatif sur la lot de terrain.
mes questions : est-il possible d'apporter le terrain sans le prêt ? somme nous assujetti a des droits? et quelle sera le montant?
a quelle moment de la vie de la SCI est il plus avantageux d'apporter le terrain? un notaire est-il obligatoire pour la rédaction du statut ou du contrat d'apport en immobilier?

Je vous remercie d'avance de votre repense.