Bail de location

Question n°1 : Nous avons un terrain en indivision entre 5 souches que nos parents l'on louer sans bail depuis plus de 20 ans maintenant nous les enfants ayant droit somme entrain de monter un association de famille et voulons pour régulariser la situation proposer au locataire un bail mais revue à la hausse sans rétroactivité sur les années passée.Notre question:.
si le locataire refuse qu'elle sont nos recours et peut t'on lui demander de partir si il n'accepte pas la proposition.

Question n°2: Pendant 10 ans une grand tante à perçu ce loyer sans le mettre à la banque et aujourd'hui les 4 autres souche lui demande de leur payer leur par car il n'ont jamais rien reçu d'elle depuis toute ces années et elle reste fermer à toutes discusions à la miable car elle à dilapider l'argent et dit n'avoir pas les moyen de rembourser la part des autres que faire?