Obligations du propriétaire concernant le chauffage

Bonjour, je loue une maison depuis plus d'un an et la chaudière est très ancienne. Cet été elle n'a pas fonctionné pendant un mois. Depuis maintenant trois semaines, elle a des dysfonctionnements (pas de chauffage par moment ou trop de chauffage). Une odeur de fuel se dégage du sous sol. Ma propriétaire n'a pas l'air très motivée pour intervenir, ne m'a proposé aucun dédommagement pour le mois sans eau chaude ni chauffage. Mes loyers sont à jour. J'ai trouvé autre chose. Ai je le droit de partir sans respecter le préavis de trois mois ? J'ai deux enfants (4 et 10 ans) et suis en garde alternée. D'une part, je ne peux rester sans chauffage avec eux dans la maison, d'autre part leur papa pourrait utiliser cet argument pour me retirer la garde. Merci de vos réponses.