Règles d'imputation des déficits

PL - 3 nov. 2016 à 15:17
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 - 3 nov. 2016 à 20:22
Bonjour,

Afin de bénéficier d'un déficit foncier imputé sur le revenu global, l'immeuble concerné doit être affecté à location jusqu'au 31/12 de la 3ème année, la location devant être permanente.

Cela signifie-t-il que les travaux d'entretien réalisés sur une maison dont la location n'est que saisonnière ne peuvent être déductibles des revenus fonciers ?

Merci de votre réponse

2 réponses

flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 038
Modifié par flocroisic le 3/11/2016 à 20:27
Bonjour

Vous parlez de location saisonnière, je suppose donc qu'il s' agit de location meublée, non?
Dans ce cas, ce ne sont pas des revenus fonciers qui ne correspondent qu'aux locations non meublées.

Si meublé pas de déficit imputable sur le revenu global.

meublé soit :
- micro bic : abattement de 50 % des recettes ( declaration de s recettes sur la 2042 C pro)
- reel : declaration 2031 à déposer aupres du service des impots des entreprises comportant un bilan et compte de résultat comme une entreprise . résultat à reporyer sur la 2042 c pro
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djivi38 Messages postés 52202 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2024 15 392
3 nov. 2016 à 16:08
Bonjour,

éléments de réponse ici :

https://www.linternaute.com/argent/impots/1017243-.../1017393-travaux-dans-un-logement-en-location-saisonniere


https://argent.boursier.com/immobilier/analyses/location-saisonniere-que-faut-il-declarer-que-peut-on-deduire-622.html
« L’autre option consiste à passer au régime réel. Toutes les charges liées à la location sont alors déductibles : intérêts d’emprunts, entretien, travaux, (…) »

" (...) doit être affecté à location jusqu'au 31/12 de la 3ème année, la location devant être permanente."
Les avantages fiscaux ne sont définitivement acquis que si, pour les 3 dernières années de location, on n'a pas de déficit, mais si on a un bénéfice ou un résultat égal à zéro.

Voir : Article 156 alinéa 3 du Code général des Impôts

<< Dès lors que la mise en location génère un déficit foncier que vous imputez sur votre revenu global, vous devez maintenir le logement à la location jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant celle au titre de laquelle l'imputation est opérée. A défaut, l'imputation est, sauf exceptions, remise en cause. >>

CDT.
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