bail meublé 1er locataire

Question

Bonjour, 

Je vais faire l'achat d'un bien que je vais mettre à la location. 
Je souhaite faire un bail meublé pour les avantages fiscaux. 

Je voulais savoir si il est possible pour la première location de se mettre d'accord avec le locataire sur les meubles que je dois lui acheter.
Je lis beaucoup de forum ou les locataires souhaitent retirer des meubles car ils ne conviennent pas à leur goût. Pour ma part j'aimerais discuter avec mon premier locataire des meubles dont il aura besoin et les acheter afin de ne pas me retrouver avec des meubles qu'il ne souhaite pas car il a les siens.
Car je n'ai ni box ni cave.

Est il possible de procéder comme cela, y a t'il un document à faire signer pour cet accord ?
Bien entendu je m'engage à acheter tout les meubles dont il aura besoin car je ne souhaite pas une remise en forme de mon bail en non meublé.

merci

djivi38 · Answer

Bonjour,

voir déjà la liste des meubles obligatoires en location meublée : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/625-liste-des-meubles-obligatoires-en-location-meublee/

Ensuite, vous pouvez toujours demander à votre 1° locataire ce qu'il souhaiterait avoir comme meubles... mais vous courez le risque qu'il change d'avis ou qu'il en veuille + ou... etc.

"(...) afin de ne pas me retrouver avec des meubles qu'il ne souhaite pas car il a les siens."
Quand on a ses meubles, il est rare que l'on cherche à louer un meublé, non ?

Meublez votre logement comme vous l'entendez, c'est quand même vous le "chef", faites un inventaire (à faire signer, tout comme le bail et l'EDL) très précis des meubles et de leur état, et le locataire sera déjà bien content de trouver un logement. Prévenez-le éventuellement que vous ne retirerez aucun meuble, même si la le gêne.
Voir : http://www.logis-sur.fr/storage/documents/a-la-signature-du-bail/modele-contrat-de-location-meuble.pdf

CDT.

abso · Answer

Merci pour votre retour et je comprends le sens de votre réponse.


Je voulais surtout savoir si la loi s'oppose à ce type d'entente pour ne pas avoir de problème avec les impôts ou un reclassement de mon bail.

Bail meublé 1er locataire

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