Augmentation de loyer à la fin du bail... maths et lois...
C_Claraa
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C_Claraa Messages postés 144 Date d'inscription jeudi 18 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 22 avril 2024 - 16 oct. 2016 à 10:41
C_Claraa Messages postés 144 Date d'inscription jeudi 18 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 22 avril 2024 - 16 oct. 2016 à 10:41
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3 réponses
Bonjour
Tout bail est négociable avant de signer un bail
Pas assez cher c'est vite loué . Trop cher il vous restera longtemps sur les bras i vous ne passez pus par agence
Vous y gagnez des soucis et de 6 à 8% sur le loyer
Tout bail est négociable avant de signer un bail
Pas assez cher c'est vite loué . Trop cher il vous restera longtemps sur les bras i vous ne passez pus par agence
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djivi38
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11 oct. 2016 à 21:43
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Bonjour,
<< Location : les 3 cas où votre loyer peut augmenter >>
Voir :
http://tempsreel.nouvelobs.com/immobilier/location/20160420.OBS8860/location-les-3-cas-ou-votre-loyer-peut-augmenter.html
Cdt.
<< Location : les 3 cas où votre loyer peut augmenter >>
Voir :
http://tempsreel.nouvelobs.com/immobilier/location/20160420.OBS8860/location-les-3-cas-ou-votre-loyer-peut-augmenter.html
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C_Claraa
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11 oct. 2016 à 22:06
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Bonjour,
Merci du retour,
Les textes c'est bien, mais dans les faits :
1) Tout simplement, si l'actuel locataire ne souhaite pas prolonger son bail, je suis quand même en droit d'en trouver un nouveau et d'établir un nouveau bail avec nouveau loyer avec lui ??
2) Si l'actuel locataire souhaite prolonger son bail, je peux tenter de lui envoyer 3 mois avant le terme une lettre RAR précisant ma volonté d'augmenter le loyer et de réaliser un nouveau bail (d'1 an ou 9 mois vu que c'est un étudiant)
S'il accepte, je serai aussi dans mon droit de proposer un nouveau bail se détachant totalement de l'ancien ?
Merci du retour,
Les textes c'est bien, mais dans les faits :
1) Tout simplement, si l'actuel locataire ne souhaite pas prolonger son bail, je suis quand même en droit d'en trouver un nouveau et d'établir un nouveau bail avec nouveau loyer avec lui ??
2) Si l'actuel locataire souhaite prolonger son bail, je peux tenter de lui envoyer 3 mois avant le terme une lettre RAR précisant ma volonté d'augmenter le loyer et de réaliser un nouveau bail (d'1 an ou 9 mois vu que c'est un étudiant)
S'il accepte, je serai aussi dans mon droit de proposer un nouveau bail se détachant totalement de l'ancien ?
djivi38
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11 oct. 2016 à 22:13
11 oct. 2016 à 22:13
1) oui, évidemment, dans la mesure où vous ne dépassez pas les loyers pratiqués dans le coin.
2) si le locataire actuel poursuit son bail et qu'il accepte votre proposition, vous n'avez pas à refaire un nouveau bail, mais vous devez faire un avenant au bail existant.
CDT.
2) si le locataire actuel poursuit son bail et qu'il accepte votre proposition, vous n'avez pas à refaire un nouveau bail, mais vous devez faire un avenant au bail existant.
CDT.
C_Claraa
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11 oct. 2016 à 22:59
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D'accord,
Après, il est stipulé dans le bail que "le loyer du logement objet du present contrat est soumis au decret fixant annuellement le montant maximum d'évolution des loyers à la relocation"
Mais si le locataire ne souhaite pas partir, et que le locataire ne souhaite pas réaliser un avenant, il peut pour cela refuser l'augmentation ?
Après, il est stipulé dans le bail que "le loyer du logement objet du present contrat est soumis au decret fixant annuellement le montant maximum d'évolution des loyers à la relocation"
Mais si le locataire ne souhaite pas partir, et que le locataire ne souhaite pas réaliser un avenant, il peut pour cela refuser l'augmentation ?
djivi38
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Modifié par djivi38 le 11/10/2016 à 23:03
Modifié par djivi38 le 11/10/2016 à 23:03
"le loyer du logement objet du present contrat (...) des loyers à la relocation"
si le locataire ne souhaite pas partir, il ne s'agira pas d'une RE location.
si le locataire ne souhaite pas partir, il ne s'agira pas d'une RE location.
C_Claraa
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11 oct. 2016 à 23:48
11 oct. 2016 à 23:48
De nouveau merci pour le retour, j'avoue être un peu perdue ^^
Donc,
1) je propose une augmentation de loyer 6 mois avant terme du bail actuel
2) il accepte, en reconduisant son bail et nous réalisons un avenant (et sans rien réclamer sur le montant)
3) il n'accepte pas et je peux trouver un nouveau locataire en espérant que celui ci ne demande pas le montant de l'ancien loyer et accepte mon nouveau loyer à jour
je vais finir par être au point et vous laisser la gestion locative ^^
Donc,
1) je propose une augmentation de loyer 6 mois avant terme du bail actuel
2) il accepte, en reconduisant son bail et nous réalisons un avenant (et sans rien réclamer sur le montant)
3) il n'accepte pas et je peux trouver un nouveau locataire en espérant que celui ci ne demande pas le montant de l'ancien loyer et accepte mon nouveau loyer à jour
je vais finir par être au point et vous laisser la gestion locative ^^
Poisson92100
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Modifié par Poisson92100 le 12/10/2016 à 14:51
Modifié par Poisson92100 le 12/10/2016 à 14:51
si lel ocataire en place est un étudiant il ne restera pas éternellement donc laissez tomber les procédures pour augmenter son loyer
Vous voulez faire quoi ? l'habiter ou le relouer plus cher ?
Le logement est ou ? Zone tendue ou pas ?
Vous voulez faire quoi ? l'habiter ou le relouer plus cher ?
Le logement est ou ? Zone tendue ou pas ?
C_Claraa
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13 oct. 2016 à 22:27
13 oct. 2016 à 22:27
Bonjour Poisson92100, merci pour le retour,
Oui, l'étudiant "devrait" l'occuper pendant une durée limitée
(quoiqu'il en soit, 6 mois avant la fin de son bail, je proposerais une hausse du loyer en cas de renouvellement de bail compte tenu des biens se louant à côté)
Je suis actuellement en Italie pour le travail, je compte donc le relouer plus cher
(tant que je ne reviens pas dans ma région natale)
Je suis à Grenoble, qui est effectivement une zone tendue.
Après, je suis tombé sur des gens prêt à payer plus cher que le locataire actuel
D’où ma question :
- l'année prochaine, en cas de non renouvellement du bail
- une annonce sur Le Bon Coin
- au loyer que je jugerai arbitrairement
- si je trouve un locataire qui ne souhaite pas connaitre le loyer de l'ancien bail : signature du nouveau bail, et basta, non ?^^
Oui, l'étudiant "devrait" l'occuper pendant une durée limitée
(quoiqu'il en soit, 6 mois avant la fin de son bail, je proposerais une hausse du loyer en cas de renouvellement de bail compte tenu des biens se louant à côté)
Je suis actuellement en Italie pour le travail, je compte donc le relouer plus cher
(tant que je ne reviens pas dans ma région natale)
Je suis à Grenoble, qui est effectivement une zone tendue.
Après, je suis tombé sur des gens prêt à payer plus cher que le locataire actuel
D’où ma question :
- l'année prochaine, en cas de non renouvellement du bail
- une annonce sur Le Bon Coin
- au loyer que je jugerai arbitrairement
- si je trouve un locataire qui ne souhaite pas connaitre le loyer de l'ancien bail : signature du nouveau bail, et basta, non ?^^
Poisson92100
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C_Claraa
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Modifié par Poisson92100 le 15/10/2016 à 18:28
Modifié par Poisson92100 le 15/10/2016 à 18:28
Je vous conseille si vous n'etes pas sur place de confier la gestion à un autre administrateur de bien lorsque le locataire actuel sera parti
C_Claraa
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16 oct. 2016 à 10:41
16 oct. 2016 à 10:41
Bonjour,
J'y avais réfléchi, mais en fait, mes parents habitent à côté et se souhaitent continuer à gérer la location. On verra par la suite
"D’où ma question :
- l'année prochaine, en cas de non renouvellement du bail
- une annonce sur Le Bon Coin
- au loyer que je jugerai arbitrairement
- si je trouve un locataire qui ne souhaite pas connaitre le loyer de l'ancien bail : signature du nouveau bail, et basta, non ?^^"
J'y avais réfléchi, mais en fait, mes parents habitent à côté et se souhaitent continuer à gérer la location. On verra par la suite
"D’où ma question :
- l'année prochaine, en cas de non renouvellement du bail
- une annonce sur Le Bon Coin
- au loyer que je jugerai arbitrairement
- si je trouve un locataire qui ne souhaite pas connaitre le loyer de l'ancien bail : signature du nouveau bail, et basta, non ?^^"
La législation juridique et financière évolue en permanence...